C’est un projet d’intérêt général commencé il y a plus de 10 ans qui prend enfin vie. Situé le long de l’autoroute A8, au Cannet-des-Maures au cœur du département du Var, il a été baptisé VarEcopôle. Cette nouvelle zone d’activités est destinée à accueillir une centaine d’entreprises et plus de 1 000 emplois.
Un projet pour relocaliser l’emploi en Cœur du Var
"Il s’agit d’offrir à la population active la possibilité de travailler au sein de la Communauté de Communes Cœur du Var", explique Julien Pollet, responsable du pôle développement économique. Aujourd’hui, un actif sur deux quitte le territoire pour travailler, les jeunes aussi partent pour se former et trouver un premier emploi. Quant aux déplacements, ils sont le premier vecteur d’émission de gaz à effet de serre. Le projet est ambitieux : "Nous voulons développer un parc d’activités à haute valeur ajoutée, un pôle d’innovation et de recherche positionné sur les filières stratégiques du territoire", ajoute Julien Pollet.
Au total, 46 millions d’euros seront investis par les différentes parties au projet, dont 4 millions d’euros par la Communauté de Communes Cœur du Var.
Une cible prioritaire : la Défense
En lien avec l’agence d’attractivité et de développement économique de la région, Rising Sud, la décision a été prise de cibler en priorité des entreprises relevant du secteur de la Défense, de l’aéronautique, de l’intelligence artificielle et de la cybersécurité. "En les rassemblant ainsi, nous voulons créer un écosystème mêlant innovation, formation et recherche, faciliter les synergies et ainsi développer l’attractivité auprès de potentielles cibles, mais aussi auprès de nouveaux talents", complète le responsable.
Ainsi, 70 % des surfaces seront dédiées à des entreprises de rayonnement national ou régional, en quête d’une implantation en Paca. Avec, déjà, des marques d’intérêt. Et, 30 % des surfaces doivent permettre à des entreprises locales de se développer, à l’image du pâtissier chocolatier Pothonier, ou de la société internationale d’ingénierie Babcock, déjà installée au Cannet-des-Maures.
235 000 m² de foncier économique
Installé à moins d’une heure d’Aix-en-Provence et de Nice, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville du Cannet-des-Maures, VarEcopôle se décompose en trois secteurs d’une surface totale de 54 hectares pour environ 235 000 m² de foncier d’activités économiques.
L’ensemble, voulu comme "un technopôle à vivre", sera connecté au centre-ville par des voies cyclables. Il obéira à une démarche environnementale "exigeante" et sera intégré au paysage grâce à 10 000 m² d'espaces verts, soit près de 35 % de la surface totale, pour lutter contre les îlots de chaleur.
En tant que "parc engagé", VarEcopôle a obtenu le label Parc +, délivré par l’Arbe (Agence régionale de la biodiversité et de l’environnement). La moitié des toitures et espaces de stationnement devra être couverte de panneaux photovoltaïques pour garantir la sobriété énergétique. Enfin, pour la première fois en région, l’Agence régionale de santé a accompagné le projet dans le cadre de la démarche d’urbanisme favorable à la santé sur les enjeux de nuisances sonores, de pollutions, de gestion de l’eau ou de mobilité.
Un projet structuré en trois secteurs
Depuis la création de la ZAC en 2018, avec le soutien de l’établissement public foncier de région Paca, le projet a été déclaré d’utilité publique par la préfecture du Var, puis la SAGEP (société d’aménagement et de gestion publique, dont le siège est à La Garde, près de Toulon) a été retenue pour en assurer la maîtrise d’ouvrage pour le compte de la communauté de communes.
Des mesures de compensation environnementales en faveur de la tortue d’Hermann, du campagnol amphibie et de la flore protégée ont été prises, deux diagnostics archéologiques ont été menés. Les premiers lots ont ensuite été attribués pour un démarrage des premiers travaux au cours du premier trimestre 2026, travaux qui s’échelonneront jusqu’en 2032, sur les différents secteurs.
Premiers opérateurs positionnés
Le promoteur aixois Barjane et le collectif d’entrepreneurs Axtom ont déjà été retenus sur une partie du secteur 1. Sur 2,8 hectares, Barjane aménagera et commercialisera près de 10 000 m², répartis en 4 halles industrielles et 1 000 m² de bureaux. "La communauté de communes devra donner son accord pour chaque nouvelle activité", précise Julien Pollet.
Axtom assurera la promotion et la construction de trois bâtiments d’une surface totale de 5 000 m². Des cellules modulables seront proposées à la vente ou la location pour des activités de production et de R & D.
Enfin, le groupe MDCV, fondé par le milliardaire anglais Mark Dixon, propriétaire de quatre domaines viticoles dans le Var (dont le plus connu, le Château de Berne) et de la parcelle du secteur 3 de la ZAC, érigera, quant à lui, le projet Vinicity, regroupant différentes activités agricoles du Var autour de la viniculture. Sur près de 18 hectares, un permis de construire a été déposé fin 2025 pour construire un chai viticole, des bureaux, vestiaires, sanitaires et réfectoires, un espace de service comprenant un caveau de dégustation, un restaurant, mais aussi "un espace pédagogique et de découverte de l’œnologie et un laboratoire de recherche", conformément au souhait de la communauté de communes.
