La zone d'activité des Près, du même nom que la station de métro qui est à proximité, au rond-point de la Pilaterie, a été rachetée en décembre dernier par la foncière patrimoniale régionale de Laurent Ménissez (dirigeant les boulangeries du même nom à Feignies) pour un peu plus de 20 M€.
Les Prés business Pôle
Cet investisseur y a un projet de long terme pour faire de ce qui est rebaptisé "Les Près Business Pôle" le futur quartier d'affaires de la métropole. Datant des années 80, cette zone était depuis un certain temps négligée par son propriétaire, la société parisienne de la Tour Eiffel qui en attendait une rentabilité immédiate. Dans ce vaste projet de redynamisation, les bâtiments existants vont être soit rénovés, soit rasés pour en construire de plus grands. L'idée est de densifier ces neuf hectares qui passeront de 25.000 m² développés à travers 25 bâtiments (à 90 % occupés aujourd'hui) à 70.000 m² de surfaces de bureaux en location. Un accès piétonnier au métro va être créé, en concertation avec la mairie de Villeneuve d'Ascq - qui de son côté aurait un projet pour requalifier ce boulevard de l'ouest de la ville. Le but est d'ouvrir la zone qui manque de visibilité sur ce rond-point où passent environ 75.000 véhicules par jour.
Une alternative à Euralille
« On est ici à six minutes en métro du centre de Lille, rappelle Hugues Laffineur, de chez Tostain-Laffineur le commercialisateur de la zone ». « Les charges locatives ont d'ores et déjà baissé de 35 % depuis la reprise de la zone où les loyers se situent entre 165 et 170 euros le m² », justifie aussi Bruno Gimazane, de Théma Properties, le gestionnaire choisi par la foncière propriétaire. « C'est une très bonne alternative au centre de Lille et à Euralille », ajoute encore Hugues Laffineur. Ces deux secteurs sont aujourd'hui un peu saturés et surtout, affichent des loyers à 220 euros le m². Selon le commercialisateur, de plus en plus de chefs d'entreprise de la métropole cherchent des locaux accessibles par les transports en commun pour leurs salariés qui délaissent davantage la voiture. Deux opérations immobilières sont d'ores et déjà programmées. Tout d'abord deux petits immeubles (de 2.000 m²) en entrée de zone vont être rasés pour être remplacés par deux nouveaux bâtiments très modernes, reliés, dont un en R + 3 et l'autre en R + 5 avec parking, d'un total de 9.000 m². « Il s'agirait de loger deux entreprises, des directions régionales, voire des sièges sociaux. Nous avons déjà des touches », précise le commercialisateur. Une 2e tranche verra apparaître, sur une réserve foncière en fond de zone, deux bâtiments de 2.500 et 2.000 m². Les permis de construire devraient être déposés d'ici l'été pour la première opération et en septembre pour la deuxième. Le promoteur lillois KIC, missionné pour la zone, a choisi de travailler avec quatre cabinets d'architectes lillois : Coldefy & Associés et Goulard Brabant Loiez pour la première tranche, Paindavoine Parmentier & Saison Menu pour la deuxième. « Depuis janvier nous avons déjà reloué 2.000 m² d'un seul tenant, une fois rénovés », soulig
ne Bruno Gimazane, qui y voit « un bon signe » dans une conjoncture peu florissante sur le marché de l'immobilier d'entreprise actuellement. « C'est une première dans la métropole lilloise, que cette rénovation de zone, souligne Hugues Laffineur, mais cela peut être une réponse au manque de foncier ».
Infrastructure Racheté par un entrepreneur pour 20 M€, le parc club des Prés va changer d'envergure.
Cette rénovation d'une zone d'activité vieillissante est une première dans la métropole. Ce quartier d'affaires, peut être, à terme, une alternative à Euralille.
