Déjà présent depuis 2007 à Oz à travers l'exploitation de l'hôtel des Cristaux (qui représente 2 millions d'euros de CA pour le groupe), l'opérateur du tourisme social et solidaire Villages Clubs du Soleil avait évoqué à plusieurs reprises son souhait de s'installer dans un établissement d'une plus grande capacité pour accompagner le développement de sa gamme 4 étoiles et réaliser des économies d'échelles. « Oz était notre plus petit établissement, que nous arrivons à monter à 160 lits en prenant des annexes. Mais cela ne nous permettait pas de gagner d'argent, car en plus du loyer exorbitant avec les annexes, nous avions une faible capacité pour acheter les forfaits des remontées mécaniques », précise Alex Nicola, le directeur général de Villages Clubs du Soleil. Courtisé par la station de l'Alpe d'Huez, Alex Nicola a voulu rester à Oz qui présente selon lui « les mêmes avantages » que la station voisine, « mais sans les contraintes routières ».
« gagnant-gagnant »
C'est la SEMD'OZ (détenue à 71 % par la commune d'Oz ; 10 % par le groupe Pierre Houé et 7 % par France Locations ; 1,5 millions d'euros de CA) qui prendra le risque financier en investissant 10 millions d'euros dans les travaux, grâce à une avance de la Ville et des emprunts réalisés sur fonds propres. Elle a conclu un contrat de crédit-bail de 9 ans qui confiera au groupe Villages Clubs du Soleil l'exploitation des installations, avant un possible rachat. « Il s'agit d'une approche très intelligente, qui nous donne la possibilité de racheter le bâtiment avant la fin du contrat, avec des loyers venant en déduction du coût de construction. Nous le ferons », promet Alex Nicola, qui rappelle que le groupe est propriétaire de ses 25 établissements en France. « En plus de libérer la capacité d'investissement de la SEM, les retombées pour la collectivité se feront sur le foncier, la taxe de séjour, et l'achat des forfaits de remontées mécaniques », précise M. Nicola. Pour Jacky Bossard, directeur de la SEM, il s'agit en effet d'un gros investissement mais « qui s'équilibre grâce à un bail de 9 ans non dénonçable, puisque le loyer correspond au remboursement d'emprunt, aux frais et taxes de l'opération. C'est un triple net ! », glisse-t-il. Villages Clubs du Soleil investira pour sa part 1,2 à 1,5M? dans le mobilier et les aménagements intérieurs.
Un levier de croissance
Avec 340 lits touristiques, ce nouveau village vacances a été dessiné en fonction des besoins de son exploitant, et intégrera une piscine, une salle de fitness, des espaces de garderie et un bar restaurant. Les travaux démarreront début 2015, pour une livraison début 2016. Grâce à cet outil, les Villages Clubs du soleil espèrent passer « de 30.000 journées vacances (dont les 2/3 l'hiver) à 55.000 ou 60.000 journées vacances par an, le tout en montant en gamme », annonce Alex Nicola. Le prix moyen d'une chambre double devrait passer de 98? HT à 115? HT. En plus de la trentaine de salariés employés chaque année, le groupe prévoit de réaliser une trentaine de recrutements, « ce qui représentera au total 30 à 40 équivalents temps pleins ». Selon Jacky Bossard, « les retombées financières annuelles pour la station d'Oz sont estimées à près de 3,5 M€ par an ».
Villages Clubs du Soleil
(Marseille) DG : Alex Nicola 1.800 salariés, 720 ETP CA 2013 : 70 millions d'euros www.villagesclubsdusoleil.com
