2011, un bon début d'année pour le marché de bureaux si l'on en croit les professionnels de l'immobilier d'entreprise. Les trois réseaux BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis et DTZ soulignent en effet que 2011 a très bien démarré dans le prolongement de 2010, qui avait marqué un "rebond" par rapport à 2009. Néanmoins, leurs perspectives sur l'année entière sont plus maussades.
Un réajustement
BNP Paribas Real Estate signale ainsi une hausse de 6% des transactions par rapport au même semestre 2010 et table sur la commercialisation de 1,2million de mètres carrés cette année, contre 1,4million l'an dernier. Pour CB Richard Ellis, 2010 a été marquée par une progression de 22% de la demande placée, soit mieux que 2006 mais un peu moins bien que 2007. «La conjugaison entre la baisse de l'offre à un an et le bon niveau de transactions favorise le réajustement des marchés régionaux», souligne le réseau. 2010 a été marquée par un nombre important de transactions supérieures à 5.000m², avec 27 mouvements portant sur 240.000m². Cinq marchés régionaux ont dépassé les 100.000m² placés, Bordeaux rejoignant Lyon, Lille, Toulouse, et Aix/Marseille. Au premier semestre, trois signatures d'envergure ont été enregistrées à Lyon (EDF, 15.200m²), Toulouse (Airbus, 13.000m²) et Bordeaux (Cdiscount, 12.500m²). DTZ précise que la progression a été plus modérée en Ile-de-France avec un semestre mitigé sur les marchés principaux au contraire de marchés «aux volumes d'habitude plus modestes».
Merci le public et le parapublic
Tous s'accordent à souligner la part prise dans ces bons résultats par le public et le parapublic qui ont soutenu l'activité en2009 et2010 mais dont les effets s'essoufflent. Ainsi, au premier semestre, note DTZ, si ce volet fait défaut à Marseille avec une baisse de 26% du volume traité, Toulon, Nice et Nîmes ont enregistré des records avec des volumes triplés sur un an. Constat partagé: un stock stabilisé autour de deux millions de mètres carrés, avec une baisse importante de l'offre dans le neuf, mais aussi - et c'est plutôt une bonne nouvelle - sur le marché de seconde main. BNP Paribas Real Estate souligne de son côté la poursuite de la décrue de l'offre à un an dans les secteurs recherchés notamment les centres d'affaires des principales villes. Et le réseau de prévoir une tension sur le neuf.
Les acteurs de l'immobilier d'entreprises publient régulièrement notes et études sur leurs marchés.
Synthèse des analyses fournies par les réseaux BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis et DTZ.
