« Nous avons signé pour le terrain il y a maintenant 6 ans », se souvient Martial Demange, gérant d’Avenir Immobilier. Pour le promoteur immobilier lorrain basé à Remiremont, il était grand temps de marquer les esprits par une première pierre qui marque le début du chantier. Modification du PLU, du SCOT, décision sur le caractère constructible du terrain, aucun obstacle administratif n’aura été épargné à ce projet. « Le dernier en date, c’est le passage de la loi Duflot à la loi Pinel », détaille Martial Demange. « On était prêt, les plaquettes étaient imprimées : tout est passé à la poubelle, on a tout repris. Cette annonce gouvernementale nous a fait perdre 12 mois supplémentaires, à attendre les décrets… »
Eternel optimiste, entrepreneur persévérant, Martial Demange aimerait tout de même que « les règles du jeu ne changent pas en cours de partie. Si les gouvernements pouvaient réformer pendant 1 an, puis nous laisser bosser derrière, ça irait mieux ». Sur le terrain de 10ha basé entre Ludres et Messein, le chantier est maintenant lancé : le projet à 13,2M¤ imaginé par les équipes d’Avenir Immobilier, en partenariat avec le groupe Peduzzi (CA : 68M€ ; effectif : 385) est constitué de deux zones. La première, baptisée « Côté Prairie » est un lotissement de 4 hectares, déjà commercialisé à 70 %, comprenant une quarantaine de parcelles allant de 400 à 800m². La première tranche sera livrée à l’été 2016. La deuxième zone, baptisée « Terrasses des Milleries », comprend une résidence pensée pour les seniors, rassemblant 42 logements de plain-pied, rassemblés autour d’un « club-house » abritant une conciergerie.
Calibré pour les seniors
« Nous sommes loin de l’EHPAD ou de la résidence médicalisée », détaille Martial Demange. « L’idée est de permettre a des personnes âgées de rester dans les communes où elles ont toujours vécues tout en ayant accès à des services qui vont leur faciliter la vie, comme par exemple aller déposer une feuille de soin. » Le programme est éligible à la défiscalisation Pinel et a déjà été commercialisé à 60 % : « Nous avons aussi prévu, dans le club-house, un espace de bureaux qui devra amener de la vie dans ce quartier », souligne Martial Demange. Livraison prévue : juin2017. Pour Avenir Immobilier, qui a lancé 65.000m² de construction ces six dernières années et gère un parc immobilier de 30.000m², ce projet est particulier : « En 2020, 24 % de la population de la région aura plus de 60 ans », détaille Martial Demange. Un marché séduisant, à condition de correctement calibrer les projets : « L’enjeu est bien de trouver le bon modèle ».
Avenir Immobilier (Remiremont - 88) : CA : 15M€ ; Effectif : 12.
