Alors que le marché des bureaux lillois a le vent en poupe et que celui des locaux d'activités de la grande métropole est stable, celui de la logistique a bu la tasse en 2010. L'étude portée par la Fédération nationale de l'immobilier d'entreprises Nord-Pas-de-Calais et celle de la société Tostain & Laffineur confirment que ce marché nordiste a connu une chute significative en terme de volume transacté.
Des investisseurs frileux ?
Porté par un marché d'investisseurs, ce type d'immobilier a donc subi la conjoncture difficile et la crise de confiance des financiers. «Le marché de la grande métropole lilloise a connu un recul de 25%l'année dernière», énonce Benoît Tirot, DG d'Arthur Loyd Lille et président de la Fédération nationale de l'immobilier d'entreprises en Nord - Pas-de-Calais (Fnaim). Il y a eu, l'an passé, onze transactions significatives. Ces dernières représentent 143.500m² transactés.
Tendance inverse en 2013?
«Une chose est notable, c'est que cette année-là, il n'y a eu qu'une opération clé en main. C'était celle des 18.000m² de Big Ben Interactive à Lauwin-Planque. Mais cette tendance devrait changer en 2013-2014 avec des projets de longue haleine qui sont en train de se concrétiser comme le regroupement de la logistique de 3 Suisses», confie Patrick Duez, directeur régional de CB Richard Ellis.
Un marché de locataire?
Le marché logistique est notamment à 61% locatifs et il se maintient sur des transactions comprises entre 5.000 et 15.000m². Concernant justement ces transactions, on peut notamment citer Geodis Logistics avec ses 17.732m² à Hem, les 14.294m² à Lesquin acquis par D'Haenens, les 11.440m² de DHL à Dunkerque. Concernant le Pas-de-Calais, on peut noter les mouvements enregistrés par Boulanger qui loue une surface logistique de 24.000m² sur le Parcolog d'Hénin Beaumont. Autre fait marquant, cette fois-ci au niveau de la ville d'Arras, les 4.600m² loués par Norauto sur Magna Park.
Une offre équilibrée ?
Au niveau de l'offre et des prix, le marché devrait rester stable en 2010. «Le stock d'offre est équilibré avec 215.000m² disponibles à six mois», estime Xavier Hugot, directeur régional associé de BNP Paribas real estate. Propos appuyé par Antoine Tostain, cofondateur de Tostain & Laffineur: «L'offre régionale est plus équilibrée que dans les autres régions de France. 2010 a été réellement aussi marquée par une baisse générale des loyers et des prix de vente.»
Vers une stabilité des prix ?
Et Xavier Hugot de BNP Paribas real estate de confirmer: «Pendant trois années consécutives, les valeurs locatives ont subi des pressions à la baisse. L'an dernier, nous avons atteint un point bas au niveau des prix. En 2011, ils devraient rester stables.» Une offre reconstituée, des prix réguliers et attractifs, une reprise? «Nous avons des signes de reprise encourageants mais il n'y a toujours pas de lancement en blanc prévu au premier semestre 2011», conclut Benoît Tirot d'Arthur Loyd.
Les marchés de l'immobilier de bureaux et de la logistique n'ont décidément pas les mêmes courbes. Alors que le premier performe, l'autre chute de 25% en 2010.
