Près de trois millions de visiteurs par an. C'est ce que comptabilise la galerie commerciale du Nayel au centre-ville de Lorient, quatre ans après sa création. Le centre commercial est désormais géré par Accessite, entreprise marseillaise spécialisée dans l'immobilier commercial. Une décision prise par l'investisseur, CBRE Global Investor. Présidée par Christophe Démaret, Accessite possède 50 sites commerciaux en gérance en France, pesant un milliard d'euros d'actifs et représentant 16 centres commerciaux, 15 retails park de périphérie et 20 de centre-ville. Soit plus de 676.000m² de commerces.
Renforcer le commerce de proximité
À Lorient, les 22 boutiques du Nayel réalisent 22millions d'euros de chiffre d'affaires dans un espace de 10.384m². Si les premières années ont dû essuyer les plâtres d'une réalisation pas toujours optimale, Accessite compte bien désormais dynamiser l'offre commerciale. «Je pense que la fonction urbaine du Nayel est remplie», observe Alexandre Séjourné, directeur général adjoint d'Accessite. «Si des espaces sont vacants, c'est en raison d'erreurs de conception. Le consommateur n'a pas intégré tout de suite la compréhension du lieu, et notamment des étages.» C'est pourquoi trois espaces commerciaux sont aujourd'hui vides, principalement à l'étage. Chronostock occupe avec succès le rez-de-chaussée depuis le départ précipité de C&A. Sa présence, prolongée de janvier à mars, est encore rallongée jusqu'en septembre, le temps qu'Accessite lui trouve un remplaçant. «Évidemment il y a toujours des ratés. Le taux de turn over est de 5 à 10% les premières années d'un centre commercial.» D'autant qu'à la frilosité des commerçants s'ajoute la donne économique. «La pérennité d'un commerce prend plus de temps aujourd'hui. Elle nécessitait trois ans auparavant, désormais c'est cinq ans», précise-t-il. Les délais de décisions pour une installation ont également augmenté. «Nous sommes passés d'une décision de deux mois à six, voire neuf mois», complète Alexandre Séjourné. Accessite doit aujourd'hui assurer la gérance globale du site: location des locaux commerciaux, direction du centre, direction technique, copropriété, gestion de l'association des commerçants...
Développer la régionalisation
Depuis le 1erjanvier, Accessite a donc trois nouveaux centres commerciaux en gérance en Bretagne: La Visitation à Rennes (4,5millions de visiteurs, 48millions d'euros de chiffre d'affaires), Les Champs à Saint-Brieuc (3,5millions de visiteurs, 25millions d'euros de chiffre d'affaires) et Le Nayel à Lorient. «Notre stratégie est de développer la régionalisation, d'être au plus près des actifs que nous gérons», commente Alexandre Séjourné. Une fois l'intégration de ces nouveaux sites réalisée, l'entreprise qui brandit l'étendard de son indépendance pourra ainsi réfléchir à de nouveaux mandats dans l'Ouest.
(Marseille)
Président:
Christophe Démaret Effectif: 50 personnes Tél.: 04 91 00 33 00.
Immobilier commercial Spécialiste de la gérance d'actifs immobilier de commerces, Accessite est désormais le gestionnaire du centre Nayel de Lorient.
