Investir dans la pierre à partir de 50 euros : l’idée peut sembler audacieuse, mais c’est précisément le pari qu’a relevé le lyonnais Atoa depuis son lancement. Le principe est simple : un bien immobilier est découpé en petites parts numériques appelées "tokens", sortes de titres de propriété digitaux enregistrés sur une blockchain, un registre informatique infalsifiable et accessible à tous. Résultat, des projets jusqu’ici réservés à des investisseurs fortunés deviennent accessibles au plus grand nombre.
Fondée en 2023 par Guillemette Depresle, financière passée par le groupe américain General Electric et Mehdi Zouari, entrepreneur spécialisé dans la transformation digitale, la start-up lyonnaise compte sept personnes, réparties entre Lyon et Paris, où elle est incubée à Station F.
Les conseillers en patrimoine, nouveau levier de croissance
Pour accélérer, Atoa fait le choix d’élargir sa distribution aux professionnels de l’épargne : conseillers en gestion de patrimoine, conseillers en investissements financiers et family offices, autrement dit, les experts qui gèrent les placements de clients aisés ou fortunés. "Depuis quelques semaines, nous ciblons ces professionnels, qui pourront proposer nos projets immobiliers tokenisés à leurs propres clients dans une logique de diversification", précise Guillemette Depresle. L’intérêt est évident : leurs clients investissent généralement entre 5 000 et 10 000 euros par opération, contre 1 200 euros en moyenne pour les particuliers en direct, ce qui permet d’envisager des projets plus ambitieux.
Pour protéger les investisseurs, Atoa a mis en place un montage juridique validé au terme de 29 mois d’instruction par l’Autorité des marchés financiers. Concrètement, lorsqu’un bien est mis en ligne sur la plateforme, les fonds collectés auprès des porteurs de tokens sont transférés à un fiduciaire, un tiers juridiquement indépendant, qui devient détenteur du bien au nom de l’ensemble des investisseurs. Ces derniers ne sont donc pas propriétaires en direct, mais titulaires de tokens représentant chacun une fraction de la valeur du bien et des revenus qu’il génère. La plateforme, elle, assure la gestion opérationnelle, sans conserver les fonds. Ce dispositif offre une garantie essentielle : "Si on disparaît ou si l’un de nous part avec la caisse, le fiduciaire peut reprendre la main sur l’actif et le revendre pour indemniser tous les investisseurs", explique Guillemette Depresle, directrice générale.
5,5 millions d’euros levés et 14 projets financés depuis le lancement
En un peu plus de deux ans d’activité, Atoa a financé quatorze projets immobiliers (dont un premier en Espagne) pour un total de 5,5 millions d’euros mobilisés auprès de plus de 5 000 membres, dont 1 500 investisseurs actifs. Le ticket moyen par investisseur s’établit à environ 1 200 euros. Les opérations financées, comprises entre 400 000 et 1,5 million d’euros chacune, ciblent principalement des projets de rénovation-revente ou de promotion immobilière à court et moyen terme : les investisseurs misent sur la plus-value dégagée à la revente du bien, une fois les travaux achevés.
L’ambition de récolter 5 millions d’euros en 2026
Pour 2026, Atoa vise une dizaine de partenaires patrimoniaux, une quinzaine de nouveaux projets et ambitionne de lever 5 millions d’euros sur l’année auprès des investisseurs, soit presque autant que son total cumulé depuis la création. À plus long terme, la plateforme entend s’imposer comme la référence française de l’investissement immobilier fractionné, avant d’envisager un déploiement international, notamment auprès des francophones expatriés.
