La Cour des Capucins est un projet d'urbanisme mixte, comprenant un centre commercial de 8.700m², la création d'un parc de stationnement de 400 places, 150 logements et un hôtel. Le centre commercial se veut un centre de proximité. Avec un Carrefour Market de 1.950m², un espace culturel Leclerc de 1.000m² et une quarantaine de boutiques. Grâce à ses 4 accès, il est complètement intégré et ouvert sur le centre-ville. «Notre constat est qu'il y a déjà une belle offre en centre-ville, avec quelque 200 boutiques. L'idée était de ne pas faire de doublons ou de déplacer les enseignes déjà présentes, mais être complémentaire et valoriser l'existant, en offrant des choses différentes», analyse Stéphane Delmas, directeur du pôle commercial et anciennement à la tête de Bercy Village, à Paris. Quelques enseignes des zones périphériques ont toutefois ouvert une deuxième boutique, «ce qui est plutôt bon signe».
L'effet Luxembourg
«Paradoxalement, nous n'avons pas eu de grosses difficultés à commercialiser. Il y avait une vraie volonté des marques nationales à venir, notamment en raison du pouvoir d'achat, de la proximité du Luxembourg. Les grandes marques n'ont pas hésité», souligne Stéphane Delmas, fier d'afficher un taux de commercialisation proche des 100%. Nouvelle locomotive, la Cour des Capucins a vocation à dynamiser un centre-ville qui fonctionne mal, avec des horaires peu adaptés. «La Cour des Capucins propose des horaires élargis de 8h30 à 20h pour le Carrefour Market. Cela constitue un vrai changement.» L'offre existe, reste à la capter. La direction du centre et l'Apecet (association des commerçants) y travaillent et y réfléchissent ensemble, dans des «relations excellentes».
Certification HQE
La construction du centre commercial, autour d'une ancienne chapelle et comprenant la réhabilitation de l'ancien commissariat, s'est inscrite dans une démarche de Haute Qualité Environnementale (HQE), visant à satisfaire les objectifs traditionnels de qualité, tout en limitant l'impact environnemental du bâtiment. Ainsi, pour son ouverture, le centre commercial est certifié «NF bâtiments tertiaires Démarche HQE», pour les phases de programmation et de conception. «Pour la conception, nous sommes très performants sur 4 cibles et performants sur 6», détaille Arnaud Vincent, DGA opérationnel d'Altaréa. Le promoteur vise maintenant la certification HQE pour la réalisation et la construction, puis pour l'exploitation. Il a d'ailleurs élaboré des baux verts à destination des preneurs de cellules. «Il s'agit d'échanger les infos pour contrôler les dépenses énergétiques du centre», précise Arnaud Vincent, qui affiche l'ambition d'améliorer les performances du centre chaque année.
La Cour des Capucins
(Thionville) Investissement: 30M€ CA prévisionnel: 45M€ Zone de chalandise: 250.000 habitants www.lacourdescapucins.com
