Trop peu de programmes tertiaires vont sortir de terre en 2012. C'est l'un des enseignements de la dernière étude menée par le spécialiste en immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate. «Dans le neuf, on fait face à une situation de sous-offre. C'est surtout vrai pour le centre-ville. C'est dû à l'arrêt des grues en 2008-2009. L'offre disponible immédiatement représente tout juste une année de transactions», note Christine Serra, directrice régionale de BNP Paribas Real Estate. Cette situation de tension dans le neuf concerne surtout le quartier d'affaires d'Euronantes Gare.
Le succès d'Euronantes Gare
Une première tranche de 80.000m² y a déjà été commercialisée, une deuxième de 100.000m² doit suivre avec 40.000m² de surface lancée en blanc d'ici à 2014. L'immeuble Nouvelle Vague de 10.000m² de Vinci sera ainsi livré fin 2013, tout comme les 13.000m² du programme Véo de Giboire. Suivront en 2014 l'immeuble Euroquartz (3.600m²) de Gotham et et les 14.000m² du projet Berlingot de Lazard. Une offre qui devrait donc venir soulager le marché du neuf à Nantes. En périphérie, la ZAC Armor affiche également une belle dynamique. «La première phase avait été compliquée à commercialiser mais maintenant le remplissage est régulier», précise Christine Serra.
Progression pour le seconde main
Après deux années difficiles en2009 et2010, l'immobilier d'entreprise a retrouvé des couleurs dans l'agglomération nantaise. En 2011, 93.000m² de surface, dont 43.000m² dans le neuf y ont été transactés, soit une hausse de 13% par rapport à l'année précédente. Le marché de seconde main a même progressé de 20%, en raison notamment d'importants chantiers de rénovation opérés par les propriétaires-investisseurs. Les niveaux de loyers restent stables sur le périmètre nantais avec un loyer moyen annuel de 168 €/m², atteignant 175 €/m² sur l'Ile de Nantes, alors que la valeur moyenne dans le seconde main s'établit à 137 €/m².
Immobilier Les transactions de bureaux ont progressé de 13 % à Nantes en 2011. Mais les professionnels doivent composer avec une offre qui se raréfie dans le neuf.
