En terme de bilan, «on s'aperçoit que ça a été nettement moins catastrophique que ce qu'on attendait», relève Laurent Giboire, président de FNAIM Entreprises 35.
Les bureaux
Avec 107.000m² de disponible au 31décembre, le stock enregistre une augmentation de 33%. C'est l'offre du neuf, surtout, qui augmente, avec une progression de 70%. Si 35.000m² étaient disponibles en fin d'année, «le stock devrait se réguler dans les deux prochaines années», note Catherine Godet (BNP Paribas Real Estate). En plus de Logica, une nouvelle entreprise devrait en effet occuper très prochainement 3.300m² des 9.000m² du Newton, à Cesson. 2.000m² sont également en cours de commercialisation à Vern (Val Plaza). Et le Sextant, à Beauregard, a trouvé preneur pour 2.800m² (sur 4.100). Il faut ajouter à cela une autre donnée. Mis à part La Courrouze (immeuble du Crédit Agricole), «très peu d'immeubles nouveaux devraient voir le jour en 2010», indique Catherine Godet. Côté seconde main, avec 72.000m², le stock a progressé de 20% en 2009. Gros point noir, La Mabilais, à Rennes, dont les 17.000m² n'ont toujours pas trouvé preneur pour cause de travaux trop importants.
Entrepôts et locaux d'activités
Côté entrepôts, l'offre disponible a baissé de 12% en 2009 par rapport à 2008. «Cette diminution est révélatrice d'un marché maîtrisé et organisé», explique Stéphane Dauphin (DTZ). Avant de tempérer: «sur le premier trimestre 2010, nous enregistrons l'arrivée sur le marché de près de 28.000m² supplémentaires d'entrepôts de seconde main.» Quant aux locaux d'activités, le stock a progressé de 10.000m² (80.000m² à fin 2009), en raison de la mise sur le marché de surfaces importantes comme PCI au Rheu (14.000m²). FNAIM Entreprises 35 relève toutefois une nette reprise des transactions à compter du 2e semestre.
Conséquences pour les agences
Résultat de cette conjoncture, «le chiffre d'affaires pour chacun a été moindre en 2009», confie Catherine Godet. Mais «il n'y a pas eu de conséquences sur les emplois dans nos cabinets respectifs», précise Laurent Giboire, ajoutant toutefois qu'il «risque d'y avoir des conséquences dans les métiers du bâtiment. Il y en a déjà.»
Perspectives 2010
«On diffère» résume assez bien l'état d'esprit des entreprises en 2009 en matière de projets immobiliers. Mais depuis la fin de l'année et début 2010, les professionnels de l'immobilier d'entreprise revoient des demandes affluer, «avec des volontés de prendre des positions.» De quoi donc être optimiste pour les mois qui viennent.
Crise oblige, on attendait au tournant les professionnels de l'immobilier d'entreprise rennais. Comme tous les ans, la FNAIM Entreprises 35 - réunissant BNP Paribas Real Estate, DTZ, Giboire et Kermarrec Entreprise- a présenté son panorama de l'année passée.
