Les logements
Loi Scellier, Pass foncier, TVA à 5,5% ont eu des effets positifs sur le marché du logement dans l'agglomération lyonnaise. 5.800 logements collectifs (y compris les résidences services et étudiantes) ont été vendus sur le territoire du grand Lyon en 2009, soit+80% par rapport à 2008. Pour 2010, les logements neufs sur l'agglomération présentent une disponibilité inférieure à six mois de commercialisation. Les promoteurs constructeurs devront engager de nouveaux programmes.
Les locaux d'activité
La demande placée se situe à 276.000m² en 2009 (contre 293.000m² en 2008). «C'est une performance intéressante par rapport aux années précédentes, commente Didier Terrier, président de la FNAIM Entreprise de Lyon. 70% de la demande concernent des locaux de moins de 1.000m², ce qui signifie que le tissu des PME et PMI de la région lyonnaise est actif.»
La logistique
«Le marché est plus chahuté, analyse Didier Terrier. Le niveau de la demande placée est de 364.000m² mais constituée de nombreux projets initiés en 2008.» Dans une conjoncture défavorable, plus de 500.000m² d'entrepôts sont ainsi disponibles.
Les bureaux
Comme dans toutes les grandes métropoles européennes, la demande placée de bureaux a chuté en 2009 à Lyon. Elle est de 164.000m² (contre 236.000m² en 2008). Les stocks disponibles sont estimés à près de 400.000m², «une valeur en hausse», selon Didier Terrier. «Les entreprises attendent avant de lancer leurs projets immobiliers», constate le président. Pour 2010, près de 190.000m² devraient être livrés, dont 62% commercialisés en ce début d'année.
Les investissements
À 450M€ en 2009, ils ont presque été divisés par deux par rapport à 2008 (800M€). «Ces données reflètent la baisse générale de l'activité, constate Didier Terrier. La chute devrait se stabiliser au premier semestre 2010.»
- www.cecimobs.net
Toujours attractive, l'agglomération lyonnaise continue de bénéficier des investissements pour l'immobilier d'entreprise et la commercialisation des logements.
