Après le Crédit Agricole en fin d'année dernière, c'est au tour du groupe de BTP Legendre de rejoindre La Courrouze. La nouvelle zone tendance de la capitale bretonne, en bordure de la rocade Ouest. Un site laboratoire en matière d'économie d'énergie. Du 17 au 20juin prochain, les 138 salariés du siège quitteront Vern-sur-Seiche pour rejoindre 5.000m² de bureaux. Sept étages autour desquels, jusqu'à la dernière minute, fourmillera une ribambelle d'entreprises du bâtiment. S'installer à Rennes? Une petite révolution pour ce groupe familial qui, depuis les années 70, a posé ses valises - ou plutôt ses sacs (de ciment) - à Vern-sur-Seiche.
Plusieurs entreprises locataires dès septembre
Au-delà de ce changement pour les salariés, il s'agit, pour l'entreprise, d'un vrai pari sur l'avenir. Car dans ce projet, Legendre ne se place pas comme un simple propriétaire ou locataire de bureaux. «Nous sommes constructeur-investisseur sur les logements et les bureaux», précise Vincent Legendre, directeur du pôle gros oeuvre du groupe et fils du P-dg Jean-Paul Legendre. «Et investir ici à La Courrouze, avec des voisins aussi prestigieux que le Crédit Agricole ou, demain, la préfecture, c'est un très bon calcul sur le plan financier.Et puis on voulait rester sur Rennes et démontrer notre savoir-faire en matière de construction.»
64 logements du T1 au T4
Au total, ce ne sont pas 5.000 mais 10.500m² de bureaux que Legendre achève ainsi de bâtir et qui seront officiellement inaugurés fin octobre ou début novembre. S'il occupe la moitié de l'immeuble dès ce mois de juin, l'ex-groupe de Vern louera le reste. «Nous avons des contacts poussés. L'idée n'est pas d'avoir un seul locataire», précise Vincent Legendre. Et de préciser que les premiers occupants arriveront en septembre. À proximité de l'édifice, une autre tour, de 64 logements, a également été érigée par l'entreprise. Une construction que l'on «conserve en patrimoine au sein d'une foncière dans le groupe», indique le dirigeant. Des appartements allant du T1 au T4, à plafond de ressources, et qui seront prioritairement proposés aux salariés du groupe Legendre, mais pas seulement. Le service RH du Crédit Agricole voisin a ainsi également été sollicité. Là encore, il faudra attendre septembre pour voir les premiers locataires poser leurs meubles.
24M€ d'investissements
Une fois achevée, la construction de l'immeuble de bureaux et des logements aura représenté au total un investissement de 24M€. «20% sont financés en fonds propres et 80% par l'emprunt», nous confie Vincent Legendre. Dans le paquet, la construction également d'un parking et d'une crèche de 45 berceaux, dont la gestion sera confiée à l'association Parenbouge.
Innovation maison sur le plan thermique
L'innovation majeure des immeubles érigés par Legendre tient en leurs capacités environnementales. En tant que constructeur de ses propres bureaux, le groupe rennais a mis la barre très haut. Et s'est permis d'expérimenter. Le groupe a ainsi opté pour l'isolation par l'intérieur. «Ce qui est très rare parce que c'est plus difficile d'atteindre de bonnes performances énergétiques quand le béton est en première ligne», explique Vincent Legendre. Le groupe a ainsi développé ses propres rupteurs thermiques. De la laine de roche traversée par des tiges d'acier permettant ainsi de limiter les pertes de chaleur entre les planchers et les façades. Le point faible d'une structure tout béton. Une innovation que le groupe compte bien commercialiser par la suite pour ses clients. «C'est notre bureau d'études qui a porté le développement de ce produit pendant deux ans, avec des laboratoires, l'IUT et l'INSA de Rennes.»
Groupe Legendre
(Rennes) P-dg: Jean-Paul Legendre 1.030 salariés CA 2010: 210M€ www.groupe-legendre.net
