En livrant comme prévu en novembre dix-sept des quarante maisons individuelles du programme immobilier «Les 5 Jardins» à Saint-Barthélémy-d'Anjou, le Groupe Gambetta a offert aux premiers propriétaires l'occasion de s'offrir leur cadeau de Noël un peu en avance. Parallèlement, 52 des 84 appartements locatifs ont été livrés en mai dernier. Un second de 32 suivra en 2015. Au total, le promoteur immobilier choletais annonce investir 35M€ sur l'ancien site des Vergers d'Anjou. Le projet concerne près de 30.000m² de surfaces hors oeuvres nettes (Shon), soit 24.500m² de surfaces habitables distribuées en 416 logements. Le maître d'oeuvre est le cabinet angevin Frédéric Rolland. Ce n'est pas la première coopération pour les deux acteurs du secteur immobilier. Ils ont déjà travaillé ensemble dans le quartier Saint-Serge d'Angers et ils interviennent sur la création de la Maison internationale de séjour (500 logements à Paris, dans le XIIIe arrondissement).
Marché en recul de 30 à 40%
La livraison de la première tranche de travaux à Saint-Barthélémy-d'Anjou marque un tournant de ce nouveau quartier mais a aussi permis au groupe Gambetta de faire étalage de son dynamisme dans un marché de la construction de logements en recul de 30 à 40%. D'ailleurs, le chiffre d'affaires du groupe devrait chuter de la même façon pour atterrir autour de 60M€. Après 77M€ de CA en 2009 puis 80M€ en 2011, la crise touche donc l'activité du groupe. «En effet, on ne fera pas mieux que le marché, avec environ 1.000 réservations. La fin de la loi Scellier puis le démarrage de la loi Duflot, dont les contours inconnus à ce jour, laissent les investisseurs indécis, ont eu tendance à bloquer le marché. À Angers par exemple, celui-ci risque de se vitrifier. On était sur 60.000 à 70.000 logements en France en construction par an sur le marché de l'accession. On tourne aujourd'hui davantage autour de 40.000», détaille Norbert Fanchon, directeur immobilier national du groupe Gambetta depuis cet été. Avec Sandrine Williamson, il accompagne le P-dg Daniel Chabod dans la direction de la société de 104 salariés répartis à Paris, LeCannet (06), Nantes et Cholet. Malgré ce contexte d'un locatif privé en baisse, le groupe demeure confiant. Avec 70M€ de fond propres, il entend ainsi «continuer d'appuyer sur l'accélérateur. Être d'une taille moyenne et riche ce sont des avantages. Nous n'avons pas d'engagements énormes comme des grands groupes nationaux. Nous pouvons être sereins. De plus, la crise va assainir le marché du point de vue des opérateurs de propriétaires de terrain et des collectivités. On va pourvoir refaire notre métier, celui d'acheter et de trouver des clients.» Même s'il a la capacité de faire le dos rond, le promoteur n'entend pas rester inactif. Construisant à ce jour environ 400 logements par an, il entend doubler la production à terme pour friser la barre des 1.000.
Velléités sur le Languedoc-Roussillon
Pour y parvenir, le groupe Gambetta entend finaliser en 2015 son expansion géographique. Historiquement présent en Pays de la Loire et dans le Centre, le groupe s'est développé à Paris et surtout en région Provence-Alpes-Côte d'Azur avec une filiale dédiée depuis 2004 La société se présente comme le leader des logements en accession à la propriété, destinés aux actifs locaux en Paca avec plus de 300 logements par an en multipliant les partenariats avec les collectivités locales. C'est ce même schéma qui souhaite être suivi pour la prochaine implantation d'ici à 2015 dans le Languedoc-Roussillon, quatrième marché français après les régions Rhône-Alpes, Ile-de-France et Paca.
Groupe Gambetta
(Cholet) P-dg: Daniel Chabod 104 salariés CA: 80millions d'euros Tél.: 02 41 71 33 59 www.groupegambetta.com
