Jean-Luc Bellalin est d'un naturel optismiste. Après avoir travaillé pour différentes enseignes, notamment dans la grande distribution, l'entrepreneur a eu une envie : réinventer le commerce en centre-ville ! Pas évident, surtout quand on sait que Lorient fait partie des trois villes de l'Ouest (avec Saint-Brieuc et Saint-Nazaire) les plus touchées par la vacances des commerces en centre-ville. D'un taux de 5 % en 2001, il serait de plus de 10 % en 2012. Et ce taux de vacances connaît une augmentation significatiove depuis un an (étude Procos).
4 millions d'euros d'investissement
Mais ça n'est pas un sujet d'inquiétude pour Jean-Luc Bellalin : « jusqu'à nouvel ordre, une ville sera toujours faite d'un centre, et d'une périphérie. Ni l'un ni l'autre ne peuvent disparaître. Le tout, c'est d'imaginer un nouveau centre-ville ». Rien que ça ! Avec Yann Dumont, son associé, ils ont donc racheté l'ancien cinéma Rex, rue Paul Bert, à la famille propriétaire pour lancer ce projet. À l'abandon depuis sa fermeture en 1999, le complexe est resté tel quel. « Les salles n'ont pas bougé. C'est même émouvant, car je me souviens être allé voir des films dans ce lieu » ajoute Jean-Luc Bellalin. Au final, c'est près de 3.000 m² d'espace qu'il faut rénover. L'investissement sera d'environ 4 millions d'euros.
80 emplois annoncés
Les cellules commerciales disponibles vont de 30 m² à 299 m² sur quatre niveaux. Les locaux mis en location seront mis à disposition pour des baux en 3/6/9, sans droit d'entrée préalable. Le mètre carré sera de 20 à 30 euros. Un GIE (groupement d'intérêt économique) sera créé et le centre sera géré par une direction. « Le montage financier est encore en cours, mais les banques y trouvent beaucoup d'intérêt. Preuve que nous sommes attendus, notre projet n'a connu aucun recours », fait remarquer Jean-Luc Bellalin. Si le projet abouti, près de 80 emplois pourront être créés, d'après lui.
À quoi ressemblera le futur centre ? La conception et l'aménagement ont été confiés au cabinet brestois Prisme. « Nous serons l'exact opposé de l'espace Nayel (situé quelques rues plus bas). On entrera et sortira par le même endroit. Beaucoup de cloisons seront abattues pour faire entrer la lumière. Les matériaux principaux seront le bois, le métal et le verre. Seule chose qui ne changera pas : la façade. Les commerces seront à taille humaine, et les commerçants seront impliqués dans la vie de la galerie » détaille t-il. L'environnement ne sera pas oublié puisque « le bâtiment sera à énergie positive ». Quand on lui demande quels commerces prendront place dans la nouvelle galerie, Jean-Luc Bellalin reste discret. Tout juste saura-t-on qu'il n'y aura pas de commerces alimentaires, seulement un glacier/salon de thé. « Je veux que cela soit un endroit de loisirs, de plaisirs et de shopping ». Des enseignes d'habillement hommes et femmes, des boutiques de déco et d'équipement de la maison sont évoquées. Tout comme un espace consacré au bien être en sous-sol. Seul critère pour Jean-Luc Bellalin : « on recherche des entrepreneurs ». « Mon intention, ça n'est pas de faire un coup financier, mais de construire un projet dans la durée, quelque chose qui va rester ». Les travaux devraient débuter avant la fin de l'année. « Après 8 mois de travaux et deux mois d'installation, j'espère pouvoir ouvrir à la rentrée 2014 », conclut Jean-Luc Bellalin.
Quentin Lesiourd
RéHABILITATION À l'abandon depuis 1999, l'ex cinéma de la rue Paul Bert à Lorient va être réhabilité. Deux associés investissent 4 millions d'euros pour aménager une vingtaine de cellules commerciales. Ils souhaitent réinventer le commerce de centre-ville.
