Jusqu’ici, la toiture demeurait un angle mort de la performance énergétique. Ni mesurée, ni véritablement pilotée, elle constitue pourtant l’un des principaux vecteurs de surchauffe estivale. Avec Kyteos, un outil de cartographie thermique par satellite, Cool Roof (70 salariés, plus de 10 M€ de CA) entend combler cette lacune et ouvrir une nouvelle ère de pilotage climatique des bâtiments.
Fondée en 2015 au Faou (Finistère), la PME bretonne s’est imposée comme un expert européen du cool-roofing, cette technique qui consiste à appliquer des revêtements réfléchissants pour réduire la chaleur accumulée dans les bâtiments. Certifiée B Corp depuis 2023, elle emploie près de 70 personnes et revendique une baisse des besoins de climatisation allant de 20 % à 50 % chez ses clients, avec des températures intérieures réduites de 6 °C. C’est à partir de cette expertise de terrain qu’elle a développé Kyteos, conçu comme un outil indépendant et ouvert à l’ensemble du secteur immobilier.
Suivi thermique continu
Concrètement, l’outil croise données satellitaires, algorithmes thermiques et informations structurelles (âge, usage, typologie). Résultat : une cartographie précise qui hiérarchise les toitures à fort enjeu dans un portefeuille immobilier et propose plusieurs trajectoires d’intervention – refroidissement passif, végétalisation, photovoltaïque, isolation.
Kyteos se distingue aussi par sa logique évolutive. Plus qu’un diagnostic figé, il s’agit d’un suivi thermique continu : l’outil détecte l’usure, mesure les gains post-rénovation et intègre différents scénarios d’investissement. Accessible via une plateforme digitale, il fournit aux gestionnaires des données auditées, comparables et alignées sur les référentiels ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance) et BREEAM (certification de performance environnementale des bâtiments).
Une solution testée par une première foncière
Déjà testé par une foncière gérant plus de 1 000 bâtiments, Kyteos pourrait, "à terme, couvrir l’ensemble du parc bâti français, en commençant par les bâtiments privés", jauge l’entreprise. Une perspective qui place Cool Roof dans une position stratégique : de simple applicateur de solutions de toiture, la société se mue en producteur de données climatiques, au service d’acteurs publics et privés. "Nous ne sommes plus dans l’intuition, mais dans la preuve", résume Louis Cabaud, directeur général de Cool Roof.
