«En levant entre 15 et 17M€ par un emprunt obligataire, nous allons accélérer le déploiement de notre concept de Villa Duplex et renforcer la présence du groupe sur les zones à fort potentiel», commentait Christophe Capelli, président de l'entreprise familiale lyonnaise créée par son père Jean-Claude en 1976 et qu'il dirige aujourd'hui avec son frère Jean-Charles, lors du lancement de la souscription. À la fin de la souscription, le 29 novembre, l'entreprise a finalement levé 11,7M€. Positionné sur le segment des primo-accédants, le groupe Capelli, promoteur et aménageur, propose des solutions qui répondent au mix prix/produit/géolocalisation de cette catégorie. «Nos clients, des primo-accédants pour leur résidence principale, sont peu touchés par la crise car ils ont besoin de se loger. Nous ne sommes pas impactés par les ventes en défiscalisation puisque ce n'est pas notre segment de marché.» Par contre, le groupe, via Capelli Financement, accompagne ses clients pour boucler leur budget. «Nous avons un taux d'annulation de 13,7%, ce qui est très faible pour la profession», avance Christophe Capelli. Sa capacité à trouver du foncier, héritée de son activité historique de lotisseur, lui permet de se projeter à 18 ou 24 mois. «Sur les dix premiers mois de l'année, nous disposons de quelque 222M€ de terrain, notre matière première, à transformer, contre 150M€ pour les douze mois de l'année 2011», se félicite le dirigeant. Trois grandes zones géographiques à fort potentiel sont ciblées par le groupe: Ile-de-France (41M€ de lots sous compromis d'achat pour 2012), Rhône-Alpes avec une prédominance du pays genevois (147M€), Paca et Languedoc-Roussillon (34M€).
Maisons pour seniors
Pour occuper ce terrain, le groupe dispose de quatre agences à Paris, Toulouse, Montpellier et Genève, ainsi que son siège social de Champagne-au-Mont-d'Or. Cette territorialité marquée l'incite également à réfléchir à de nouveaux produits. «Nous souhaitons tester dans le sud de la France des maisons sur le principe des Villa Duplex mais dédiées aux seniors. Nous avons observé que cette catégorie de population vend son pavillon parisien et part dans le sud, à partir de Montélimar, dans une maison sans étage, avec deux chambres, à environ 10km d'une commune. Ce projet devrait être lancé en 2013. Il est conditionné au montant des souscriptions de l'emprunt obligataire.»
Capelli
(Champagne-au-Mont-d'Or) P-dg: Christophe Capelli Chiffre d'affaires 2012: 47,9millions d'euros 57 salariés www.obligation-capelli.com
