Malgré une situation économique chaotique, l'année 2011 peut être considérée comme une bonne année pour le marché de l'immobilier d'entreprise. C'est en tout cas le constat de BNP Paribas Atisreal Estate et d'Acte CBRE, à Nancy.
Augmentation de 27% de l'offre sur les bureaux
Sur le marché des bureaux, après une stabilisation en2009 et2010, l'offre repart à la hausse. «Nous avons enregistré une progression de 27% en 2011, précise Olivier Braun, directeur de BNP Paribas Atisreal Estate Nancy. Ainsi, l'offre disponible sur un an atteint les 62.000m².» Pour François Suty, responsable d'Acte CBRE Nancy, «nous sommes sur une bonne dynamique, même si nous ne sommes pas sur de gros dossiers». En effet, plus de 50% des demandes exprimées sont inférieures à 750m². «Le marché est animé par les TPE et les PME», précise Olivier Braun.
Hausse de 25% de l'offre sur les locaux d'activité
Même son de cloche pour le marché des locaux d'activité et entrepôts: l'offre progresse de 25% selon BNP Paribas Atisreal Estate. «Elle affiche 191.500m², souligne Olivier Braun. Ce niveau n'avait pas été atteint depuis 2006.» Si l'offre progresse, c'est parce que «nous enregistrons beaucoup de libérations de locaux, annonce François Suty. Cependant, nous avons aussi beaucoup de demandes en parallèle, car si des entreprises disparaissent, les marchés restent». Seul point noir par Acte CBRE, le marché de la logistique où il existe peu de transactions. «Pourtant l'offre existe puisque nous comptons, sur la Lorraine, 250.000m², souligne François Suty. Mais les entreprises de transport souffrent des prix des carburants. Et pour l'instant, il n'y a pas de signaux au vert!»
Projections 2012
Tant pour BNP Paribas Atisreal Estate que pour Acte CBRE, cette année s'amorce avec un premier trimestre positif. «Mais ce ne sera pas une année super dynamique», remarque Olivier Braun. La faute, notamment, aux élections présidentielles qui devraient entraîner un ralentissement sur le 2etrimestre. «On affiche un début d'année plus fort qu'une année normale, précise François Suty. Le marché reste bien soutenu sur les petites et moyennes surfaces.»
Immobilier 2011 aura été une année plutôt bonne pour le marché des bureaux et le marché des bâtiments d'activité et entrepôts. 2012 démarre bien.
