L’IRCAD, l’institut de recherche sur les cancers de l’appareil digestif, dirigé par le professeur Jacques Marescaux, poursuit son expansion immobilière. Après le rachat des Haras de Strasbourg et leur réhabilitation pour accueillir un hôtel de luxe et un biocluster, c’est cette fois-ci sa voisine, la clinique des Diaconesses, qui prend la même direction. Le rachat de la clinique protestante par l’IRCAD est estimé aux alentours de 10 millions d’euros. L’établissement intégrera le projet Rhena, le groupement de trois cliniques au Port du Rhin, dont la mise en service est prévue au deuxième semestre 2017. Une partie de la clinique rénovée sera allouée aux projets immobiliers de l’IRCAD. Afin de compléter son modèle économique, l’institut y projette en effet une extension de son hôtel de luxe et la construction d’un hospitel, un établissement hôtelier visant à recevoir les patients de l’IRCAD le plus rapidement possible après une intervention chirurgicale pour réduire le temps passé à l’hôpital. Par ailleurs, une résidence accueillera les chercheurs et intervenants invités de l’IRCAD le temps de leur séjour strasbourgeois. L’opération, de l’ordre de 28,5 millions d’euros, est réalisée en partenariat avec le promoteur immobilier de Strasbourg SAS-3B (CA 2015 : 36 M€ ; 9 personnes). Celui-ci se positionne comme assistant à maître d’ouvrage pour le projet mené par une filiale de l’IRCAD maître d’ouvrage.
5.600 € le mètre carré
SAS-3B détient par ailleurs 57 % du site et est maître d’ouvrage pour un projet immobilier de haut standing construit sur l'espace dégagé par la démolition de l'autre partie de la clinique. Cette opération, chiffrée à 33 millions d’euros, livrera 84 logements évolutifs de 30 m² à 180 m² pour un prix moyen au mètre carré aux alentours de 5.600 €. « Pour reprendre le mot clé du professeur Marescaux, nous nous positionnons sur le registre de « l’excellence ». A Strasbourg, il existe encore une clientèle qui cherche de grandes parcelles mais reste insatisfaite en termes de disponibilité pour de grands logements modernes. Notre projet se situe à 40 % au-dessus de la moyenne du coût des constructions à Strasbourg mais je suis confiant, il y a de la place pour ce standing. Nous lançons actuellement la commercialisation, c’est le moment de vérité » estime Georges Bousleiman, PDG de SAS-3B. Les travaux devraient être lancés en juin prochain après le déménagement de la clinique des Diaconesses dans la clinique Rhena et la livraison prévue 24 mois plus tard.
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