Après trois années d'une âpre bataille juridique contre des riverains, c'est le soulagement. La Société de conseils, d'études et de réalisations immobilières, plus connue à Rennes sous l'enseigne Soreim, a enfin le feu vert pour réaliser son projet d'habitat collectif dans le quartier rennais de la Poterie. Les Passerelles des Matelouères (53 logements dont 26 en accession aidée) vont sortir de terre d'ici à 2017. La commercialisation de cet « éco-village » a débuté : 30 à 40 % devraient être finalisés d'ici à fin décembre.
Capital patient
Dans la promotion immobilière, il faut parfois savoir être patient. Et le pouvoir aussi financièrement. « Nous avons monté l'opération en 2009 et obtenu le permis en avril 2011. Nous avons voulu en faire un projet à dimension environnementale sur un terrain de la ville », rappelle Daniel Alliaume, président depuis 28 ans du promoteur rennais autrefois lié au réseau des Caisses d'Epargne (51 %) dont il s'est détaché en 2002. Malgré sa fibre « verte » et la qualité des programmes qu'elle défend, « pour durer », la Soreim a été chahutée par ce dossier. Daniel Alliaume estime le « surcoût » pour son entreprise à 800.000 euros sur trois ans. Mais ce maître d'ouvrage dont le terrain de jeu est uniquement le bassin rennais (à 90 % sur terrains publics) a les reins solides. « Nous avons toujours su tirer notre épingle du jeu... » Ses mots clés : réseaux et confiance. Rentable « depuis le début », il soutient que la société ne connaît pas de déficit.
Production en baisse de 30 %
Sans bureau d'étude ni architecte, activités qu'elle sous-traite, la Soreim a l'agilité d'une PME, les charges en moins. D'où sa capacité à réaliser « moins cher » que ses concurrents. Ce qui lui permet aussi d'amortir une baisse de production depuis 2008-2009. Le promoteur réalisait alors une centaine de logements. C'est 30 à 40 % de moins aujourd'hui. Il faut donc faire le dos rond.
Un terrain d'avance
Référence dans la maîtrise foncière et l'aménagement urbain, la Soreim abat toujours cette carte maîtresse, tout comme sa capacité à s'associer pour tel ou tel projet. Daniel Alliaume et sa directrice générale Dominique Mouillard revendiquent aussi avoir été pionniers en bâtiment écologique : ossature bois, chauffage solaire... « La réglementation nous a donné raison », sourit le duo dont la longueur d'avance a été rattrapée depuis.
Ses programmes en cours...
La Soreim poursuit son développement avec un autre programme emblématique rue de l'Alma : L'Émérillon (42 logements). Commercialisé à « plus de 60 % », il sera livré fin 2016. Le groupe Carrefour City a acquis les deux-tiers du rez-de-chaussée commercial. D'ici là, au premier trimestre 2015, sera livré la première tranche de L'Oriental (81 logements), boulevard Villebois-Mareuil, réalisée avec deux coopératives Coop Habitat Bretagne et Coop de Construction. La deuxième tranche, nommée Study'O, comporte 73 logements étudiants. Autre lieu rennais chargé d'histoire.
Soreim : Président Daniel Alliaume ; 8 salariés ; CA : 800 K€ - 1,2 M€ ; 02 99 32 39 39 ; www.soreim.fr
