Denis Quinqueton, spécialiste en montage d'opérations immobilières, et Franck Dondainas, conseil en immobilier d'entreprise, ont créé en 2004 la société Quantum development. Dix ans plus tard, cette petite structure lyonnaise de promotion immobilière, génère près de 19 M€ de chiffre d'affaires, soit 238 % de croissance sur les trois dernières années (ce qui la classe en 48e place de notre palmarès). Avec ce niveau d'activité, l'entreprise est parvenue à une certaine maturité. « L'idée est de nous stabiliser autour de 25 à 30 M€, souligne Denis Quinqueton. Notre objectif n'est pas de faire de la prise de commandes à tout prix. On pourrait monter à 40 M€, mais ce serait prendre le risque de rater une opération et, dans notre métier, il peut être difficile de s'en remettre. Nous devons absorber les paliers avant d'aller plus haut. »
Opérations multiproduits
Filiale du groupe immobilier clermontois HQ2 dont elle représente l'essentiel de l'activité, Quantum development a débuté son activité avec des opérations immobilières simples. Mais au fil du temps, les dirigeants ont choisi de s'orienter vers des opérations à plus forte valeur ajoutée. « Notre stratégie est de développer des opérations plus importantes (entre 20 et 30 M?) et multiproduits (logements, bureaux, commerces...), explique Denis Quinqueton. Comme ces opérations se déroulent par phases, cela nous permet de mieux programmer notre activité et de lisser le chiffre d'affaires sur plusieurs années. » La forte croissance des derniers exercices correspond à la livraison de plusieurs de ces grands projets. Quantum development est très active sur la région clermontoise où est implantée sa maison-mère. C'est là qu'elle vient de décrocher son plus gros programme : le futur siège de la Caisse primaire d'assurance maladie du Puy-de-Dôme. Un projet de 15.000 m² de bureaux à énergie positive. Budget : 28 M€ hors taxes. Cette opération sur deux ans donne à Quantum development une bonne visibilité jusqu'en 2016. L'opérateur immobilier lyonnais a également racheté le bâtiment de l'ancien hôtel de la région Auvergne pour en faire un pôle médical de douze cabinets et six logements.
Expérience clermontoise
Forts de cette expérience clermontoise, les dirigeants de Qantum development entendent tourner désormais leur regard vers la région Rhône-Alpes. L'entreprise vient d'ailleurs de livrer une salle des ventes pour un commissaire-priseur à Corbas. « Notre objectif est de développer à Lyon des opérations plus importantes pour reproduire ce que nous avons pu faire à Clermont-Ferrand », résume Denis Quinqueton. Plus ponctuellement, le promoteur immobilier réalise également des projets en dehors de la zone Rhône-Alpes-Auvergne, notamment à Nancy et Nice. Quantum development travaille essentiellement avec des opérateurs privés. « Nous ne répondons pas aux marchés publics, car les contraintes imposées par ces marchés sont plutôt adaptées aux grands groupes et aux promoteurs-constructeurs. » L'entreprise réalise également des opérations en co-promotion.
Quantum development
(Lyon) Effectif 2013 : 10 salariés CA 2013 : 18,9 millions d'euros RN 2013 : 1,1 M?
04 37 23 12 31
