42 communes de Seine-Maritime concernées, 238 bâtiments correspondant à 4.243 logements feront l'objet de travaux, 32.000m² de surface photovoltaïque installée pour une puissance totale de 3,7 Mégawatt... Le chantier d'Habitat 76 doit permettre une production d'électricité annuelle équivalente aux besoins domestiques d'une ville de 4.500 habitants et devient le plus important projet photovoltaïque entrepris dans l'immobilier d'habitation en France. La pose de ces panneaux photovoltaïques s'inscrit dans une démarche globale d'Habitat 76 de rénovation énergétique de son parc de logements.
Mise en place d'un groupement d'entreprises
Choisi pour assurer la conception et la réalisation de ce projet, EDF optimal solutions a constitué un groupement momentané d'entreprises (GME) constitué de 12 entreprises de Seine-Maritime. Avec EDF, la partie conception-réalisation et ingénierie est menée par la société Sogeti ingénierie basée à Bois-Guillaume. Trois cabinets d'architectes travaillent sur le projet: Acaum architectes (LeHavre), AZ architecture (Rouen) et Concept architecture (Rouen). Les travaux ont été confiés à cinq entreprises du département: Cegelec Sdem, Désormeaux électricité (Grand-Quevilly) et Rousseau Bâtiment (Rouxmesnil Bouteilles) pour la partie électricité et les entreprises CIME Normandie et Gaquerel (Montivilliers) pour la partie étanchéité. L'exploitation et la maintenance des installations étant confiée à Dalkia (filiale de Veolia environnement et d'EDF). Président d'Habitat 76 et du Département 76, Didier Marie voit dans ce chantier: «L'occasion d'organiser la filière dans le département».
Un projet de 60M€
Le projet d'Habitat 76, d'un montant total de 60M€, est financé à hauteur de 30%
par les fonds propres du bailleur social, le reste étant constitué de prêts, dont l'un consenti par la Banque postale à hauteur de 21M€. L'organisme bancaire public réalise ici son premier prêt à destination d'un bailleur social, depuis son agrément du 5septembre 2011. Une partie du financement est, de plus, assuré par les recettes issues de la revente d'électricité. Un chantier rentable pour Habitat 76, estime Didier Marie: «Nous réalisons une mutation énergétique du parc de logements pour passer de l'étiquette E à C et réduire la consommation d'énergie de 30% d'ici 2020. Au final, les locataires serontgagnants car les factures de charges diminueront de 40 à 50%. Il n'y aura pas de répercussions sur les loyers car nous avions prévu de rénover les toitures: le différentiel entre le coût d'une installation classique et celui de panneaux photovoltaïques sera amorti sur dix-huit ans et les centrales que nous installons ont une durée de vie de trente ans. Donc, du bonus redistribué à Habitat 76 et ses locataires».
Sébastien Colle
Premier bailleur social haut-normand, Habitat 76 réalise 190 centrales photovoltaïques destinées à équiper, d'ici 2013, 238 immeubles de logements sociaux.
