Le patron d’ADH Conseil, Denis Heftre, l’avait annoncé dès son arrivée à la présidence de NB Tech, l’association qui rassemble les entreprises du Technopôle de Nancy-Brabois : « On ne peut pas laisser ce territoire endormi ». Le constat est partagé par les services de l’Agence de développement et d’urbanisme de l’aire urbaine nancéienne (ADUAN), qui planchent sur le sujet et ont dévoilé quelques pistes de réflexion à l’occasion de la présentation des chiffres du marché de l’immobilier de bureaux à Nancy, le 11mars.
La densification
L’idée est simple : la plus ancienne partie du Technopôle, imaginée dans les années 70, ne correspond plus aux réalités de l’époque. Le PLU contraint en effet les propriétaires à conserver sur leurs propriétés des espaces non constructibles pour y garder de la pelouse ou des arbres. En revenant sur ce texte, il deviendrait possible de créer de la valeur, en rendant constructibles des espaces qui ne le sont pas aujourd’hui. Pour les propriétaires, ce sont des plus-values, pour les candidats à l’installation sur le Technopôle, du foncier disponible. Les services de l’ADUAN ont présenté des croquis montrant des bâtiments de plusieurs étages intercalés entre ceux existant déjà.
Desserrer les contraintes réglementaires
Tous les entrepreneurs du Technopôle ont entendu parler de ces candidats à l’installation qui ont tourné les talons face à des interdictions parfois ubuesques, comme celle de couper des chênes centenaires pour faire place nette et installer un bâtiment de bureaux. « La forêt de l’autre côté de l’autoroute, on y touche. Le parc de Brabois, c’est sanctuarisé. S’il n’y a plus de foncier, qu’on ne peut plus s’installer au Technopôle, il faut nous le dire », s’agace Denis Heftre. D’où l’urgence : casser les règlements pour laisser les entreprises s’installer.
Rénover les bâtiments construits dans les années 70
Pour louer des ensembles de bureaux sur le Technopôle, certains propriétaires descendent à 70€ du mètre. La seule solution pour placer de véritables passoires énergétiques, souvent difficiles à isoler. La solution ? Pas de miracle, il faut investir. Et travailler avec des propriétaires dont les bâtiments sont largement amortis et qui ne voient pas l’intérêt de s’engager dans des travaux.
Les transports
Le Tram dessert correctement la partie « médicale », du Technopôle, à savoir le CHU et la faculté de médecine. Mais la zone « entreprise » est traversée par un bus qui ne semble pas satisfaire tout le monde : « Il faudra peut-être un système de navettes aux heures de pointe », réfléchit Denis Heftre. NB Tech travaille actuellement sur un cheminement piéton et cyclable, qui devra irriguer le Technopôle et permettre de tourner la page du « tout bagnole » à Brabois.
Nouvelle ZAC sur Brabois forestière
« Il faut voir cette opération comme une opportunité, pas comme un risque », estime Denis Heftre. La Communauté de communes de Moselle-et-Madon a en effet décidé de faire sortir de terre une ZAC à Chavigny, juste en face du Technopôle. « Soyons clairs, pourquoi les entreprises iront s’installer là-bas ? Parce qu’elles seront à proximité immédiate de la métropole de Nancy », estime Denis Heftre. « Il ne faut donc surtout pas jouer une collectivité contre l’autre. »
