À l'exception de l'offre globale de bureaux en légère diminution à 53.000m², tous les indicateurs sont au vert pour Metz pour le premier semestre 2009. Le Technopôle concentre, à lui seul, 30% de l'offre de bureaux à Metz. Avec une part de locaux neufs en légère progression à 40%, le renouvellement du parc se poursuit provoquant une diminution de l'offre de seconde main. Du côté de la demande, elle est très soutenue, notamment pour les surfaces comprises entre 100 et 500m², qui dominent. Le volume des transactions est en forte progression pour la deuxième année consécutive et préfigure une année 2009 exceptionnelle au regard des demandes exprimées au cours du premier semestre. Élément perdurant: la périphérie a toujours la préférence des utilisateurs. Dans ce contexte et compte tenu de la conjoncture économique, les loyers de seconde main au centre-ville ont connu une diminution de 11%. En périphérie, les loyers ont augmenté de 3% dans le neuf à 137euros/m²/an et de 22% dans le seconde main à 131euros/m²/an. Nancy affiche une situation plus contrastée avec une offre et une demande en baisse. Les 62.600m² disponibles représentent un peu moins de deux années de commercialisation. La part des bureaux de seconde main est majoritaire (70%) en raison notamment des nombreuses libérations au profit de programmes neufs. L'offre de seconde main se concentre surtout en centre-ville. Avec 13.700m² enregistrés depuis le début de l'année, la demande marque clairement le pas. À la recherche de loyers compétitifs, les entreprises adoptent un comportement plus opportuniste. Contrairement à Metz, le centre-ville a les faveurs de la demande. La demande placée au cours du premier semestre augmente en volume (+7%) malgré une faible diminution du nombre de transactions (-4%). Dans un contexte de ralentissement marqué de la demande en 2009, les transactions réalisées résultent essentiellement des forts besoins exprimés par les entreprises en 2008. L'ensemble des loyers se maintient comparativement à la fin de l'année 2008, aussi bien en centre-ville qu'en périphérie. Cependant, Le déséquilibre entre l'offre et les transactions devrait mécaniquement générer une baisse des loyers, plus particulièrement pour les bureaux de seconde main situés en centre-ville dont l'offre a connu une augmentation de l'ordre de 30% au cours des trois dernières années.
Alors qu'elles font cause commune dans les salons de l'immobilier d'entreprises, Metz et Nancy affichent des situations contrastées.
