C’est un investissement de 16 millions d’euros (HT). Le projet le plus important dans la logistique pour la foncière immobilière Maison Antoine Baud, implantée à Clermont-Ferrand et spécialisée dans les locaux professionnels.
L’entreprise entend construire un bâtiment de 22 000 m² à Ingrandes, près de Châtellerault dans la Vienne. "Nous avons eu l’opportunité de nous insérer dans le projet plus global de reconversion des anciennes Fonderies du Poitou. C’est un site qui présente un intérêt de par sa localisation à proximité d’axes structurants et notamment d’autoroutes, essentiels pour les bâtiments logistiques", précise Nicolas Brossier, directeur général de MAB depuis juin 2025.
Dépôt de permis en septembre
Le site industriel, désormais désaffecté, va devenir en partie un "hub énergétique vert". Un projet porté par TSE, producteur français d’énergie solaire et propriétaire du terrain. "Nous avons acquis, en mars, 5 hectares de terrain. Nous déposerons notre permis de construire en septembre, en espérant l’obtenir au printemps prochain. Si d’ici là, nous avons pu identifier et nous engager avec un locataire, la livraison du bâtiment pourrait intervenir au printemps 2028", poursuit le dirigeant qui précise que l’idée est de bâtir un entrepôt "le plus standard possible par rapport à la demande des logisticiens avec une hauteur de stockage de 12 mètres". Selon son modèle et afin de limiter les risques, MAB lancera et financera les travaux, après avoir obtenu l’engagement d’une prise de bail d’un ou plusieurs futurs locataires.
Des pistes pour ce futur bâtiment
La foncière indique avoir déjà des pistes pour ce bâtiment avec des acteurs locaux de la logistique et d’autres d’envergure nationale. "Jusqu’à 2023, nous avions une demande soutenue dans le secteur et un manque d’offres sur les locaux d’activité et locaux logistiques, ce qui a amené beaucoup d’acteurs à développer de manière intense ces programmes-là. Depuis, nous faisons face à un ralentissement", note Nicolas Brossier. Il reste néanmoins, selon lui, des besoins structurels. "Et notamment une demande sur des standards en termes de qualité des actifs et de performances environnementales, que ce soit un meilleur confort d’usage, une réduction de la consommation d’énergie… d’autant plus avec les conflits actuels et la hausse des prix", ajoute le dirigeant de l’entreprise, qui a réalisé l’an dernier 12 millions d’euros de chiffre d’affaires, en croissance continue depuis 5 ans.
Une à deux opérations par an
Des résultats liés à l’agrandissement de son parc, constitué aujourd’hui de 45 sites. La foncière réalise une à deux opérations de construction ou d’acquisition par an. "Nous avons un volume de parc d’environ 170 000 m², avec des locaux répartis sur toute la France, de Lille jusqu’à Marseille. Nous sommes présents dans 22 villes, même si la moitié de notre parc se situe sur la métropole clermontoise. Nous louons du petit local d’artisan du BTP de 100 m² jusqu'à l’entrepôt logistique de 12 000 m² et bientôt beaucoup plus avec ce nouveau projet", souligne le directeur général de MAB, qui emploie 4 salariés. Les parcs d’activité, entrepôts logistiques et locaux industriels représentent près de 80 % de son activité, le reste est constitué de bureaux (10 %) et de commerce (10 %).
