Avec les chantiers du site de la Visitation et de l'ancien hôpital psychiatrique, la réhabilitation des locaux des Nouvelles Galeries compte parmi les principales opérations immobilières en cours au Mans. Il ne s'agit pas moins de rénover un îlot urbain de 11.000 m², situé en plein centre-ville pour un montant dépassant les 5 millions d'euros. Occupant 6 niveaux et composé de trois bâtiments, l'ancien grand magasin est désaffecté depuis une vingtaine d'années. Les travaux vont conduire à la réhabilitation de deux immeubles historiques et à la reconstruction d'un troisième bâtiment en voie de démolition. Ainsi, à la livraison fin 2016, c'est 35 lots d'une surface de 35 à 200 m² qui seront proposés à l'acquisition et à l'aménagement.
Projet ressuscité
Le chantier accuse toutefois un certain retard, le permis de construire ayant été déposé à l'été 2013. « Nous avions démarré les études avec un premier promoteur, indique l'architecte Jean-Christophe Bertrand. Faute de financement, le projet a été stoppé en décembre 2014. Mais il y a eu tellement de travail en amont, que nous voulions poursuivre. » L'architecte s'associe alors à Rémy Deniau, dirigeant de l'entreprise MG Bat, qui intervient sur le chantier, pour reprendre le projet, avec cette fois la casquette de promoteur. Reste néanmoins à débloquer des fonds. Pour cela, les deux entrepreneurs se rapprochent du groupe Jean-Claude Briant Finances, au Mans. « Nous avions la technique, Jean-Claude Briant nous a apportés l'assise financière », ajoute Jean-Christophe Bertrand.
Mariage à trois
6 mois ont été nécessaires aux nouveaux promoteurs pour acquérir le bâtiment et relancer la machine. De cette association est née fin mai la société JCR Immo qui assure désormais la promotion de ce vaste ensemble. « C'est un projet original. Pour qu'une banque suive un promoteur, il faut qu'il ait 10 ans d'expérience. Dans le cas d'un nouvel acteur comme JCR Immo, monter un dossier comme celui-là aurait été impossible dans un cadre bancaire normal », explique Stéphane Galibert, dirigeant de la société YesWimmo, qui s'est chargé « d'organiser le mariage » en constituant le montage administratif du projet. Concernant le financeur du chantier, le redémarrage des travaux début septembre est le signe que « le projet sera mené à son terme. C'est un immeuble de qualité, un emplacement numéro 1 en coeur de ville », appuie Jean-Claude Briant.
Des noces d'or ?
Du côté de MG Bat, le chantier des Nouvelles Galeries est, lui, synonyme de développement. « Sur une année normale, on réalise un chiffre d'affaires de 450.000 euros. Avec ce dossier on devrait atteindre le million », souligne Rémy Deniau, qui a déjà recruté 6 personnes pour ce chantier, doublant ainsi ses effectifs. Pour les trois associés, cette réhabilitation hors norme en centre-ville ne sera pas qu'un coup d'essai. « On veut faire perdurer JCR Immo. C'est une alliance solide de compétences techniques et financières. De plus, je travaille avec Rémy Deniau depuis une dizaine d'année », précise Jean-Christophe Bertrand. La commercialisation a déjà débuté. Les premiers lots devraient ainsi être livrés dès le premier semestre 2016, pour une clôture de l'opération Nouvelles Galeries avant la fin de cette année. En attendant donc un nouveau projet d'envergure.
Cédric Menuet
Immobilier Trois entrepreneurs locaux se sont associés pour porter à son terme la réhabilitation des ex-Nouvelles Galeries du Mans. Un projet de 11.000 m², supérieur à 5 millions d'euros.
