L'opération est portée par Hemera Développement, domiciliée rue Suffren à Nantes. L'actif est détenu par une structure dédiée, la SCI Hemerglad 4. Selon le communiqué diffusé en septembre, l'immeuble a été acquis en avril 2026, puis livré le 15 juin. Il est implanté dans la ZAC de la Belle Étoile, zone d'activité que la commune de Treillières développe depuis plusieurs années.
Une acquisition financée intégralement en fonds propres
L'entreprise chiffre le prix d'acquisition à environ 3,35 M€, pour une enveloppe globale voisine de 3,9 M€. Le bail commercial signé avec l'enseigne de distribution alimentaire court sur douze ans, dont six années fermes.
Particularité du montage : aucune dette bancaire. Le tour de table réunit une vingtaine d'investisseurs privés, selon la société. « Le financement intégral en fonds propres était ici un choix propre à l'opération, qui nous permettait d'en sécuriser l'exécution », déclare Raphaël Menguy, président d'Hemera.
Deux autres prestataires sont associés au dossier : l'étude GMV Notaires et le cabinet In Extenso, pour la structuration juridique et financière. Hemera présente la livraison de Treillières comme le passage à la phase de gestion locative de l'actif.
Le magasin doit ouvrir en décembre 2026, selon Arthur Loyd Nantes Saint-Nazaire, qui a mené la transaction. L'agence indique être également intervenue sur l'implantation d'Action dans le même retail park, et annonce l'arrivée d'une enseigne de bricolage, qu'elle ne nomme pas.
Un investisseur actif sur l'immobilier professionnel nantais
Créée en 2020, Hemera achète des actifs immobiliers professionnels au cas par cas, en réunissant des investisseurs privés autour de chaque dossier. La société assure ensuite la gestion des biens. Elle revendique sur son site plus de 75 M€ d'actifs sous gestion et plus de 200 investisseurs accompagnés.
Son président, Raphaël Menguy, situe la levée de capitaux comme une étape et non comme une fin : « Notre responsabilité est ensuite de transformer une conviction immobilière en actif réellement acquis, livré et géré. »
L'opération de Treillières n'est pas isolée. En juillet 2026, la société a finalisé l'acquisition de Salorges 1, un immeuble de bureaux multilocataire de 1 798 m² situé quai Ernest Renaud à Nantes, pour une enveloppe d'environ 3,15 M€, selon CFNews Immo.
