Spécialiste de la rénovation d'ensembles immobiliers anciens, le promoteur immobilier Norbert Fradin, propriétaire notamment du château du Prince Noir à Lormont, lancera d'ici à 2013 la construction de plusieurs projets neufs dans le futur quartier des Bassins à flot. Son entreprise, Fradin promotion, porte l'aménagement d'un îlot de plus de 2ha soit 30.000m² Shon, baptisé îlot Fradin, situé juste derrière les formes de radoub. «Je suis propriétaire des terrains depuis de nombreuses années, explique le promoteur. J'ai toujours pensé que cet endroit était magique. Cette proximité avec l'eau en fait un lieu très attractif et je fais le pari que d'ici à 5 ans les Bassins à flot seront comme les quais ou les Chartrons, le quartier à la mode!» Un lieu exceptionnel pour lequel Norbert Fradin a souhaité de l'innovation architecturale tout en restant dans le cahier des charges imposé par Nicolas Michelin, l'architecte en charge du réaménagement du quartier. L'îlot se compose ainsi de quatre projets immobiliers dont trois particulièrement remarquables: trois petites tours cylindriques signées Bernard Bühler, une tour en béton signée Emmanuel Combarel et Dominique Marrec et une tour métallique qui abritera le futur Musée de la mer et de la marine signée Julien Montfort. «Attention j'utilise le mot tour mais il faut l'entendre à la mode bordelaise, précise Norbert Fradin. Aucune ne dépassera les R+9 soit environ une trentaine mètres.»
Les tours Bühleret Combarel/Marrec
L'architecte bordelais Bernard Bühler avec qui Norbert Fradin a déjà travaillé, s'est inspiré des silos de l'usine Lesieur toute proche pour dessiner un immeuble atypique qui rappelle l'histoire industrielle du quartier. «Il s'a
git d'un ensemble de trois petites tours cylindriques en R+9 qui constitue un seul immeuble, précise Norbert Fradin. Chaque niveau développe 300m². À partir du 4e étage, chaque plateau constituera un seul et même appartement. C'est un projet audacieux qui ne fera pas forcément l'unanimité!»
Juste
à côté de ces tours cylindriques, deux autres architectes, Emmanuel Combarel et Dominique Marrec, proposent une tour en béton aux lignes également rotatives. Chaque tour, Bühler et Combarel/Marrec, est couplée à un immeuble à l'arrière, aux lignes plus classiques. Réunis, les deux projets représentent 11.000m² soit environ 120 logements. Montant de l'investissement: 30millions d'euros. «Ce sont plutôt des grands logements, T3, T4 et plus. Tous les promoteurs se sont engagés à proposer 7% du programme à un prix modéré aux alentours de 3.000€/m², précise Norbert Fradin. Les logements situés dans les tours, plus haut de gamme, seront dans une fourchette de 3.700€/m² à 5.000€/m².» Le permis de construire des tours Bühler est d'ores et déjà déposé. Les travaux devraient débuter en 2013 pour une livraison en 2015. Fradin promotion lancera la commercialisation d'ici à la fin du mois.
Le Musée de la mer et de la marine
Passionné d'art, d'histoire et de patrimoine,
Norbert Fradin a décidé de consacrer une partie de son îlot à un projet personnel qui lui tient à coeur depuis longtemps: recréer à Bordeaux un Musée de la mer et de la marine. «Bordeaux est une ville qui tourne le dos à son port. Or la tradition maritime est fortement ancrée dans l'esprit des Bordelais. Construire un musée sur cette thématique à cet endroit est donc pour moi un geste fort. J'ai donc souhaité une architecture remarquable.» Le promoteur a fait appel à l'architecte Julien Monfort. Le musée qui sera construit et géré uniquement sur fonds privés et exposera en grande partie la collection privée du promoteur, sera visible de loin grâce à une tour métallique d'environ 10 étages.Le musée occupera seulement le rez-de-chaussée et le premier étage, soit environ 6.000m² sur un total de 11.000m². Une passerelle permettra aux visiteurs d'atteindre le bord des Bassins à flot. Le reste de l'espace sera proposé en bureaux. Montant de l'investissement: 25millions d'euros. «Le permis de construire sera déposé d'ici à la fin de l'année, précise Norbert Fradin. L'ouverture devrait intervenir en 2015.»
Logements sociaux
Dernier projet de Norbert Fradin sur cet îlot, un ensemble de 120 logements sociaux
, aux lignes plus classique, signé Mazenc et Laurent. L'opération est menée avec Clairsienne. Le permis de construire sera déposé d'ici à la fin de l'année.
Fradin
(Lormont) CA: 20M€ 05 56 48 25 91
