Longtemps quand on parlait du fameux quartier d'affaires d'Euralille, on avait tendance à occulter la dimension humaine de ces tours de verre. Véritable turbine tertiaire, l'immensité du projet (296.876m² de bureaux) avait notamment besoin de devenir à son tour un lieu de vie alliant logement, loisir et business. Avec l'arrivée de l'hôtel-casino Barrière, on peut imaginer que sa mue durable commence.
110.000couverts en an
Pour les 15.000 personnes qui circulent dans les immeubles du boulevard Hoover, de l'avenue de Leeds ou encore du parvis de Rotterdam, le constat est en effet mitigé en terme de services. Au niveau de la restauration, mis à part l'essor de la restauration rapide émanant des allées du centre commercial lillois, une demande non assouvie grondait. Alors que le complexe du casinotier Barrière est ouvert depuis mars2010, il connaît un franc succès dans ces métiers de bouche. Avec plus 110.000 couverts sur la période allant de mars2010 à la fin février, on peut dire qu'il trouve son public. «Nous faisons près de 300 couverts par jour. Nos trois types de restaurants commencent bien à trouver leur clientèle et répondent surtout à un besoin émanant d'une clientèle d'affaires le midi», complète Patricia Legros, directrice générale de la structure. Des propos appuyés par Patrick Duez, directeur régional de CB Richard Ellis (CBRE): «On a observé que des hôtels arrivaient très bien à s'implanter sur toutes les phases d'Euralille 1 à la porte de Valenciennes. À proximité de la gare Lille Europe et dans la phase 1 et 2, il manquait clairement une offre de restauration. Il n'y a qu'à voir le midi quand vous pénétrez dans les restaurants du casino, ils sont bondés. C'est un service indéniable qui prouve qu'il est possible de faire marcher un tel business dans le quartier d'affaires.»
«Un vrai lieu de vie»
Et la concurrence afflue déjà. La chaîne de restaurant, Envie de Saisons va bientôt ouvrir ses portes juste en face de l'enseigne Barrière. «Les concurrents attirent le monde et transforment ce quartier d'affaires en un vrai lieu de vie», lance Patricia Legros. Les projets de la ville intense comme l'immeuble Perspective intégreront d'ailleurs la fameuse problématique des rez-de-chaussée. «Nous voulons donner de multiples fonctions à ces équipements qui pourront accueillir des bureaux mais aussi des commerces de proximité», confirme Laurent Théry, directeur général délégué de la Saem Euralille. «Cette dynamique nous réjouit. Il est évident que plus le quartier connaîtra des implantations de commerces, plus il passera d'un lieu de passage à un lieu de pause et où on prend plaisir à flâner même le week-end», se projette Patricia Legros de Barrière.
Une image boostée
Lien de cause à effet ou simple coïncidence, toujours est-il que le quartier d'affaires attire toujours autant les investisseurs et les transactions de bureaux. «Euralille représente à lui seul près de 18% des transactions lilloises, soit 29.000m² transactés en 2010», précise Patrick Duez de CBRE. Autre phénomène assez récent, l'augmentation du prix «prime» dans la turbine tertiaire. Il est en effet passé de 190 à 200€ par m² notamment sur la dernière transaction concernant l'immeuble Perspective. «Le fait d'avoir une offre de services de plus en plus étoffée contribue à la notoriété et l'attractivité d'Euralille, c'est évident. Cette augmentation de prix est cependant assez logique à la vue de la demande bien présente et l'offre qui diminue. Ensuite, nous sommes encore, par exemple, loin des niveaux de prix lyonnais», tempère Patrick Duez.
Apport de services supplémentaires en terme de restauration, de salles de spectacles ou encore de divertissements, le complexe de Lucien Barrière est aussi un hôtel et un lieu de séminaires.
«Il répond
clairement à une certaine demande d'entreprises ou émanant de certains comités qui demandent d'avoir tout au même endroit. C'est clair que pour cette raison il permet de compléter l'offre et de donner une valeur ajoutée à la destination lilloise. Il permet aussi de proposer des services complémentaires aux congressistes qui du coup restent plus volontiers dans Euralille», estime Grégoire de La Fouchardière, directeur package organisation pour l'entreprise GL Events à Lille.
Inscrit dans le mouvement
Le complexe de 40.000m² devrait voir arriver de la concurrence dans les prochaines années non loin de Lille Grand Palais. «Nous allons justement, pour répondre à une demande émanant des milieux professionnels, préparer une consultation concernant une autre opération de 40.000m² afin de faire l'extension de Lille Grand Palais, des bureaux et un complexe hôtelier», détaille le DG délégué de la Saem Euralille Laurent Théry. Et Patricia Legros de conclure: «Je suis arrivée ici en juillet2007, cette partie d'Euralille était un terrain vague et depuis que nos travaux ont commencé les immeubles et les projets poussent autour de nous. Nous sommes heureux de nous inscrire dans cette dynamique.»
Avec ses 296.876m², le quartier d'affaires Euralille s'impose comme la turbine tertiaire régionale. En manque de services de restauration et de commerces de proximité, l'arrivée du complexe hôtel-casino Barrière est venu changer la donne. Retour sur une arrivée remarquée.
