Jean-François Tapahindas a ouvert en juillet dernier la franchise Era Immobilier au 23 avenue Bollée auMans. Sarthois depuis 15 ans, il dispose d'une pratique de cinq ans dans la vente immobilière avant de se laisser tenter, en mars2008, par l'idée de prendre son autonomie. Doté d'une maîtrise en sciences économiques, il peut techniquement se lancer dans l'immobilier (vente, achat, location) selon les conditions fixées par la Loi Hoguet qui régit les conditions pratiques d'exercice de la profession. Encore faut-il dénicher le local adéquat et un soutien bancaire. «Pour le local, d'environ 60 m², j'ai eu l'opportunité de reprendre celui qui, il y a quelques années, portait déjà l'enseigne Era Immobilier avant celle d'un autre réseau.» Quant au prêt, c'est chose faite grâce à Carrefour Entreprise Sarthe et à la Caisse d'épargne qui, malgré la période perturbée (en un an, 60 agences immobilières ont déposé le bilan dans le département), soutiennent l'entrepreneur.
Prêt d'honneur de 50.000€
«Carrefour Entreprise Sarthe vous impose tout d'abord de construire un projet rigoureux, avec prévisionnels, engagements et passage devant un jury de professionnels. Le réseau m'a offert le parrainage d'un professionnel et un prêt d'honneur de 50.000€ dont une partie à un taux nul et une autre à 3%. Sans cela je n'aurais jamais pu me lancer». Le projet s'appuie sur trois idées: l'expérience de l'immobilier manceau, la banque et le réseau de franchise. À la question, était-ce le meilleur moment pour se lancer, Jean-François Tapadinhas répond. «Quand j'ai construit le projet, j'ai contacté le réseau Era Immobilier qui n'avait plus d'agence auMans. Son directeur exécutif, Jean Lavaupot, lui-même manceau, était ravi de se réimplanter dans sa ville d'origine. Le réseau dispose de 3.500 agences dans le Monde dont 1.500 en Europe et 400 en France. Il représente pour moi une garantie de professionnalisme avec des méthodes comme l'ilotage ou «farmig» pour une prospection méthodique». Car le premier objectif de l'agence est bien la ville même duMans et sa proximité immédiate. Le professionnel estime que le niveau des transactions tant en quantité qu'en prix est en train de revenir à la normale.
Cinq personnes mi-septembre
L'agence, qui comptera cinq personnes dès la mi-septembre, tient pour l'instant convenablement ses prévisions d'entrées de mandat. «Évidemment, le marché n'est plus comme il y a quelques années dirigé par les vendeurs dans un contexte de hausse continue des prix. Ce sont désormais les acheteurs qui l'orientent, et c'est pourquoi nous sommes plutôt revenus aux niveaux de 2006. LeMans reste une ville abordable pour les acheteurs.»
Contact: Era Immobilier, 23 avenue Bollée, 72000 LeMans; Tél.: 02.43.81.16.00; @email
Le réseau de franchise Era Immobilier revient auMans au travers de l'ouverture d 'une agence en juillet dernier.
