Mise en application au 15 janvier 2013, la nouvelle réglementation intermédiaire en crédits immobiliers devrait redonner confiance aux acheteurs. C'est du moins ce qu'espère la CAFPI, spécialiste des prêts immobiliers (5 milliards de crédits distribués). « En 2012, le marché de la vente de biens immobiliers a enregistré un recul de 30 %. Cela est dû au contexte économique ambiant, de la peur du chômage, de la maladie... », précise Jessy Julien, directeur région Est et Nord CAFPI. « Avec cette réglementation, le marché va être dopé car elle apporte aux emprunteurs plus d'informations, de la transparence et donc de la sécurisation. » Sans compter qu'actuellement les taux sont au plus bas.
Encadrer le métier de courtier
À l'initiative de Maurice Assouline, président du directoire de CAFPI, leader national des courtiers avec près de 1.200 collaborateurs, cette nouvelle réglementation vise à encadrer ce métier afin de pallier aux éventuels dérapages. Sachant que le courtage représente environ 20 % du marché du crédit au niveau national. Jusqu'à présent en France, tout le monde pouvait exercer cette profession. Or, depuis le 15 janvier, ce n'est plus possible. « Dorénavant, les courtiers doivent au préalable avoir un bac +3, suivre une formation de 150 h et s'inscrire au registre obligatoire tenu par l'Orias (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance, NDLR) afin d'y être référencé en tant que professionnel de l'intermédiaire bancaire », explique Jessy Julien. En outre, ils devront disposer d'une assurance de responsabilité civile et souscrire à une garantie financière.
Facilitateur de crédit
Pour l'emprunteur, concrètement, cette réglementation lui permet dorénavant d'identifier les courtiers professionnels et de connaître la nature de leurs relations avec la banque vers laquelle ils le dirigent. Il peut même avoir connaissance du montant de la commission que le courtier touchera pour ce travail. Autre gage pour l'emprunteur, en cas de litige celui-ci pourra se retourner contre le courtier. « Cela devrait casser notre image de broker et asseoir celle de facilitateur de crédit. »
Les banques externalisent le courtage en crédit immobilier
Du côté des banques, cette nouvelle transparence et les responsabilités qui découlent de cette réglementation vis-à-vis du courtier les poussent à opter pour ce statut. « Pour elles, qui cherchent à externaliser les opérations de courtage de crédit immobilier, notre statut est intéressant puisque nous nous occupons de tout et nous amenons le client », souligne Jessy Julien. Cette nouvelle réglementation est le fruit de l'association de la CAFPI, de Meilleurtaux.com, d'Empruntis.com et d'AB Courtage qui représentent à eux quatre près de 40 % de la distribution de crédit par courtage en France, au sein de l'APIC (Association des professionnels des intermédiaires en crédits).
CAFPI
155 agences Effectif : 1.200 personnes 5 Md d'euros de crédits distribués www.cafpi.fr
