Le discret Groupe Espace, basé à Saint-Grégoire, vient de se rebaptiser, pour unifier ses différents services. Le groupe Bardon est né. Sa création remonte aux années 70, lorsque l'architecte Serge Bardon crée son cabinet, pour la maison individuelle. Depuis son premier contrat signé dans l'immobilier de bureau, en 1987, l'entreprise a pris plusieurs tournants décisifs. Dont celui de se consacrer aux bâtiments professionnels en 1990. Différentes structures voient alors le jour, séparant l'activité architecture (Axiale Architecture) de l'ingénierie (Espace Engineering), la promotion (Maverick Promotion) et l'investissement (Espace P2I). Le tout formait jusque-là une holding, le Groupe Espace. Depuis 2005, il s'est en effet structuré davantage, grâce au fils du fondateur, Vincent Bardon. «Nous faisions de la maîtrise d'oeuvre, de l'architecture, de la promotion, et nous voulions aller plus loin, explique celui qui est aujourd'hui directeur général. C'est-à-dire répondre à toutes les requêtes de nos clients, qui nous demandaient parfois d'investir dans le terrain et de leur louer des bâtiments». Au 1er octobre, le groupe est officiellement passé au métier de contractant général, sous un nom tout neuf et en harmonisant quelque peu ses branches. Maverick Promotion devient Bardon Promotion et Espace P2I devient Bardon Investissement.
Arrêter de se cacher
De quoi gagner en simplicité et efficacité. «Nous avons décidé de faire notre coming out, lance Vincent Bardon. D'autant que notre coeur de métier a basculé d'architecte-maître d'oeuvre à promoteur-investisseur. L'architecture ne représente plus qu'un tiers de notre activité. L'investissement est devenu le moteur de notre développement, même si nous gardons Espace Engineering comme structure de base». C'est d'ailleurs via Espace Engineering que Bardon a commencé son développement il y a dix ans en rachetant un cabinet à Angoulême, pour suivre des chantiers dans le Sud-Ouest.
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Tertiaire et commerces à 80%
«Nous avons une image d'architecte (7 salariés), et nous ne voulons pas faire des bâtiments carrés pour faire juste des m² de bureaux». Le groupe construit une quarantaine de bâtiments par an en tertiaire et commerce, mais aussi à 20% en industriel (stockage, concessions auto, transporteurs). Parmi ses projets, la réalisation de l'extension du siège du Crédit Mutuel Arkéa à Guipavas (29) sur 15.000m², mais également le parc d'activités Alcyone à Rennes (Beauregard). «Un projet de 16.000m² à 20M€, indique Vincent Bardon. Un ex-bâtiment industriel de Ouest Reliure est restructuré sur 6.500m². Nous avons aussi rasé un bâtiment de Ouest Impression Oberthür pour faire des bureaux. 3.100m² en sont vendus à Certi-Bretagne Normandie (Caf), Direct Assurance louera 3.500m², et 2.200m² sont en cours de commercialisation». Tous les projets sont BBC, dont des projets commerciaux comme à Pleurtuit (12.000m², avec hôtel/spa, bureaux).
Association avec Blezat
Les chantiers s'étendent sur l'Ouest, mais vont prendre une nouvelle direction. Bardon Bardon pourrait en effet s’associer à un groupe Lyonnais début 2013, Blezat. Lequel est spécialisé en engineering pour la construction de salles blanches et grises (hôpitaux, laboratoires...). « Ils vont s'appuyer sur nous dans la promotion et l'investissement, nous donner des infos sur des projets dans le commerce, et nous sur des projets de labo. Nous n'étions pas assez techniques sur ces marchés. C'était dommage de les laisser passer. Désormais, nous pouvons y répondre ensemble. Nous allons notamment réaliser à Lyon un contrat de promotion immobilière de 10M€ pour un industriel de plats préparés». Un début qui ouvre des perspectives prometteuses, y compris à l'international, puisque Blezat a un bureau au Maghreb et à Varsovie. Mais sans aller jusque-là, Vincent Bardon estime que ce rapprochement permettra de «se recentrer sur la promotion et l'investissement, et de réaliser des projets dans l'Est de la France». Notamment pour des centres commerciaux, car Bardon travaille pour les groupes Super U et Intermarché. Blezat pourra désormais suivre les chantiers plus éloignés de la Bretagne. «Nous allons aussi créer une SCI pour acheter des bureaux à Paris, plus pratique pour la négociation de certains contrats».
Groupe Bardon
(Saint-Grégoire) DG: Vincent Bardon 45 salariés CA consolidé 2012: 40M€ www.groupeespace.com
