Dans un contexte de crise du logement qui n'épargne pas les Hauts-de-France, le groupe Partenord (780 salariés, 244 M€ de CA 2024) innove en déployant une nouvelle offre. Récemment réorganisé, l'office public de l'habitat (OPH) du département du Nord, basé à Lille, a officialisé, mi-mai, la création de Partenium, sa filiale dédiée au logement locatif intermédiaire (LLI).
Premier pied dans le marché locatif privé pour Partenord
Créée sous forme de SAS, Partenium développera une offre destinée aux actifs dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, sans leur permettre un accès aisé au parc locatif privé. L'établissement public entre ainsi de plain-pied sur le marché locatif privé, "un vrai changement de culture pour un OPH", souligne Éric Cojon, directeur général de Partenord et président de Partenium.
Pour cette nouvelle aventure, Partenord s'appuie sur un partenaire de poids. Le groupe parisien Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France (20 000 salariés), apporte 13,6 millions d'euros dans le cadre de la première levée de fonds de Partenium. En contrepartie, il détient 42 % du capital de la structure.
Un déficit structurel de logements
"Partenium est lancée par l'un de nos partenaires historiques, au bon moment, sur le bon territoire et avec le bon objectif", salue Bruno Arcadipane, président d'Action Logement. "Notre mission est de loger en priorité les salariés. Or, les Hauts-de-France sont la région où les besoins sont parmi les plus importants, qu'il s'agisse de jeunes cadres, de jeunes couples ou de ménages en attente d'un logement social depuis trop longtemps. Les entreprises comme les élus misent également sur le logement locatif intermédiaire pour recréer de la mixité dans certains quartiers."
"Dans les Hauts-de-France, 25 000 nouveaux logements seraient nécessaires chaque année. Seuls 18 000 sont produits, et le rythme ralentit encore sous l'effet de la crise", rappelle Éric Cojon. "Partenium va répondre aux besoins de logements dans certaines zones très tendues, soutenir l'activité économique des territoires et des entreprises du BTP, tout en créant de nouvelles sources de revenus pour Partenord. Cela lui permettra de poursuivre sa mission historique de logement social."
Effet d'aubaine
Prévoyant la construction de 500 logements intermédiaires d'ici à 2030 (contre 700 logements sociaux par an pour Partenord), Partenium va pouvoir tirer parti du ralentissement du marché de la construction. Son arrivée permettra de débloquer certains programmes en Vefa qui peinent à trouver preneur dans le contexte actuel... Mais pas uniquement: la première opération officialisée par Partenium, 47 logements dans un immeuble neuf à Cucq (Pas-de-Calais), s'inscrit dans un programme attractif, assurent l'équipe de Partenium. La filiale tourne pour le moment avec deux ETP, détachés des effectifs de Partenord.
À terme, la stratégie consiste à acquérir des biens en Vefa pour les exploiter en logement locatif intermédiaire avant de les revendre, de préférence à leurs occupants, lorsque les conditions de marché seront plus favorables. "Historiquement, les bailleurs ont un rôle d'amortisseurs en période de crise. Nous nous inscrivons pleinement dans cette continuité", conclut Éric Cojon.
