À Saint-Herblain, 93M€ vont être investis pour donner un nouveau souffle au quartier du Sillon de Bretagne. Achevé en 1974, cet emblématique immeuble long d'un kilomètre subira lui-même un sérieux lifting. Celui-ci devrait donner naissance à un immeuble BBC (Bâtiment de basse consommation) allégé de 160 logements reconvertis en 7.000m² d'espaces tertiaires supplémentaires. En avril2013, un tiers de la superficie du Sillon de Bretagne, soit 20.000m², sera donc dédié à l'immobilier d'entreprise.
12M€ d'investissement
Cette restructuration nécessite 12M€. Un budget trop lourd pour le bailleur de l'immeuble, Harmonie Habitat. Surtout que le coeur de métier de cette filiale d'Harmonie Mutualité demeure la gestion de parcs locatifs. Dans le cadre d'un bail emphytéotique, Harmonie Habitat a donc transféré le portage de l'immobilier d'entreprise de l'immeuble à la SAS Sillon Tertiaire. Celle-ci est constituée par la Caisse des Dépôts et Consignations (35% du capital), la Caisse d'Épargne Bretagne Pays de Loire (35%), le groupe Harmonie Mutualité (19%) et la Sem Loire Océan Développement (11%). La SAS Sillon Tertiaire prendra en charge 80% de l'investissement nécessaire à la reconversion des bureaux du Sillon et assurera la gestion locative d'espaces tertiaires dont la superficie oscillera entre 20 et 2.000m². Malgré les surcoûts liés à la réglementation régissant les immeubles de grande hauteur, les dirigeants de la SAS Sillon Tertiaire promettent des prix de loyers inférieurs à cent euros le mètre carré.
15.000m² en réserve?
Aujourd'hui, 85 entreprises se sont installées dans l'immeuble qui affiche un taux de vacance faible (5%). Un score qui donne confiance aux nouveaux gestionnaires des lieux tout comme aux élus herblinois. Ces derniers sont en effet en train de procéder à des réserves foncières à proximité du Sillon de Bretagne. Un actuel complexe sportif de 15.000m² pourrait à terme être transformé en zone à vocation économique.
SAS Sillon Tertiaire
(Saint-Herblain) Président: Jacques Stern 02 40 40 25 22
