Les chiffres sont bons pour le Groupe Les Chalets, avec un chiffre d'affaires en hausse qui atteint les 91,5 M€ en 2015. Jean-Paul Coltat, le directeur général du groupe, prévoit de passer la barre des 100 M€ en 2016 ou 2017. Le groupe régional est spécialisé dans le logement pour tous ( 85% de la population peut atteindre ses offres) . Comme l'a rappelé Jean-Paul Coltat, " les besoins sont importants : dans le département de la Haute-Garonne, environ 30.000 demandes de logements sociaux sont enregistrés chaque année (dont 10.000 demandes de mutation) et 12.000 sont attribués."
Le montant d'investissement en 2015 était de 122 M€ : "Nous sommes des machines à investir et de façon indirecte nous générons près de 2.000 emplois", observe le directeur général du groupe qui compte 258 salariés.
L'offre jeune et senior en hausse
En 2015, 415 logements jeunes (soit 25% des attributions totales du groupe) ont été attribués. Au total le groupe totalise 950 logements jeunes. Exemple de projet récent : la résidence Constantinople à proximité de Toulouse Jean-Jaurès qui propose 306 logements pour cette rentrée 2016. Pour les seniors, un service "Chalets Seniors" est en place depuis cinq ans. Jean-Paul Coltat observe "qu'il y a de plus en plus de seniors demandeurs de logement social" : les charges foncières, le décès du conjoint... autant d'événements qui les conduisent à chercher à vendre leur maison (une offre d'aide à la vente leur est d'ailleurs proposée) pour s'installer dans une résidence adaptée et moins chère (offres selon ressources). "L'idée est de leur permettre de rester chez eux de façon autonome", explique Jean-Paul Coltat. Les logements sont adaptés avec des douches à l'italienne, des portes plus larges, des volets roulants, des prises électriques en hauteur, etc. Cette offre passera de 118 logements aujourd'hui à 300 logements en 2019. Ces solutions sont intégrées dans des résidences familiales.
15 M€ pour le futur logement jeunes dans le centre de Toulouse
Sur les allées Brienne, le bâtiment anciennement occupé par la chambre d'agriculture et la MSA a été racheté par le Groupe Les Chalets qui prévoit de transformer les bureaux en 155 logements jeunes (pour du locatif). Peut être le démarrage d'un nouveau métier pour ce groupe : "proposer du logement en centre urbain déjà constitué, c'est une nouvelle tendance à laquelle il faudra s'adapter", remarque Jean-Paul Coltat. Le budget total de l'opération est chiffré à 15 M€ (acquisition comprise).
Location-accession
Le groupe Les Chalets est leader dans la nouvelle région Occitanie en matière de location-accession (source : USH Midi-Pyrénées). Une formule qui a le vent en poupe avec des facteurs favorables tels que la TVA à taux réduit (5,5%) et l'exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Les conditions de ressources sont plafonnées et s' avoisinent aux conditions pour accéder au PLS (Prêt Locatif Socia). 250 logements ont été proposés dans ces conditions par le Groupe Les Chalets : "Nous avons une longueur d'avance dans ce domaine. Il y a eu 8.000 opérations en France, dont 1.000 en Haute-Garonne, ce qui nous place en très bonne position," constate Jean-Paul Coltat.
Photo : Le futur projet de 155 logements jeunes, allée de Brienne, en lieu et place de l'ancienne MSA. Architecte : Axel Letellier.
