Récemment installé dans le centre-ville de Vannes, l'avocate Simona Di Dio collabore avec Emmanuel Bussière, gérant du cabinet parisien de conseil en patrimoine 1 Pact Invest. Objectif? Défendre l'intérêt d'investisseurs immobiliers victimes de mauvais coups. Emmanuel Bussière connaît bien ce problème, pour l'avoir lui-même vécu il y a quatre ans. «La défiscalisation est le nouvel eldorado français. Tout le monde cherche une solution pour payer le moins d'impôt possible. L'achat immobilier est un des moyens. Mais sans prendre en compte les fondamentaux - emplacement, marché locatif, fiabilité du promoteur - les gens peuvent prendre de gros risques», explique-t-il. Des risques qui peuvent amener directement à la banqueroute personnelle.
Une centaine de dossiers «Outre le redressement fiscal et l'obligation de rembourser son crédit alors même qu'il n'y a aucun locataire, l'investisseur peut se voir inscrit sur le fichier des incidents de paiement», précise Simona Di Dio, qui traite plus d'une centaine de dossiers en ce moment. Parmi ses clients, des journalistes, médecins, cadres supérieurs, notaires, huissiers... «A qui l'on propose trop souvent d'acheter sur plan un bien immobilier loin de chez eux, pour éviter qu'ils n'aillent vérifier de plus près». Lorsque le litige survient, il faut alors chercher un intervenant neutre à l'affaire. «Et fuir les propositions des promoteurs, car ils sont ici parties prenantes», poursuit Emmanuel Bussière qui cherche à réunir des plaignants afin de traiter collectivement les affaires. Tél.: 02 97 47 46 92. @email
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