Il est le nouveau pôle commercial en devenir sur Rennes Métropole. Un pôle majeur. Un pôle qui a suscité les interrogations depuis un an, alors que Rennes Métropole retenait quatre candidats pour cette consultation ouverte. Outre les questions sur son utilité, notamment vis-à-vis des zones non encore terminées (Chantepie, Village La Forme), les Rennais se demandaient qui allait le construire et à quoi il allait ressembler. Fin de l'attente : c'est le groupement Compagnie de Phalsbourg-Groupe Blot qui a remporté le match. Face à trois autres candidats, dont le dernier en lice était le groupement Frey-Lamotte-Le Duff.
Qui sont les gagnants ?
L'opérateur chargé de la conception, de la réalisation et de l'exploitation de ce nouveau programme commercial est en fait une addition de forces connues. Le groupe Blot Immobilier, créé en 1968 à Rennes est un réseau indépendant qui compte aujourd'hui 38 agences dans le Grand Ouest, avec 340 collaborateurs. La Compagnie de Phalsbourg est l'opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial qui a réalisé l'an dernier L'Atoll, à Angers-Beaucouzé. Créée en 1989 à Paris par Philippe Journo, elle dispose aujourd'hui d'une valeur de patrimoine d'un milliard d'euros.Les architectes Vincent Parreira et Antonio Virga, s'associent régulièrement depuis 12 ans et ont également participé à L'Atoll (nominée aux Équerres d'Argent 2012). Le paysagiste (Atelier Paul Arène, Angers) est également celui de L'Atoll.Le designer Yann Kersalé, lui, est spécialisé dans la mise en lumière architecturale. Il a travaillé également pour ce projet avec Patrick Blanc, inventeur du concept de murs végétaux, qui font partie de la réalisation pacéenne à venir.
Le choix
Ce qui a fait la différence et permis au groupement de remporter ce marché estimé à environ 80 M€ ? La proposition de Blot-Compagnie de Phalsbourg était apparemment plus en adéquation avec le cahier des charges imposé.Le nouveau programme commercial, qui doit s'installer sur la ZAC Les Touches, à Pacé, rejoindra, à l'horizon 2017, l'ensemble formé par le centre commercial Opéra, Ikéa et Truffaut. Le tout sur 25.000 à 27.000 m² de surface de vente.
Le projet en détail
Le centre commercial sera composé d'un ensemble de bâtiments en forme de galets. Le tout certifié Construction et exploitation NF HQE bâtiment tertiaire. Les déplacements et liaisons douces sont mis en avant pour une synergie avec les commerces existants, notamment Ikéa. Pour isoler le centre de la route nationale, une « zone d'isolement paysage » est prévue. Pour relier les enseignes qui viendront s'implanter (commerces, services, restaurants, loisirs, de toutes tailles), une promenade piétonne abritée sera construite, au-dessus de parkings souterrains.À terme, ce sont une quarantaine d'enseignes qui viendront s'implanter à Pacé, et créeront entre 300 et 350 emplois.
Pôle commercial Le suspense a duré un an. C'est finalement le groupement Blot- Compagnie de Phalsbourg qui a remporté le marché des 25.000 m² de Rive Ouest.
