Le projet du centre commercial Les Quais de l'Agora est en passe de devenir une réalité. Les travaux d'aménagement de voiries sont en cours d'achèvement, la commercialisation vient de démarrer tandis que la construction devrait débuter au second trimestre pour une livraison programmée au 4 e trimestre. « Après quatre années pour maîtriser le foncier et obtenir les autorisations administratives, nous avons enfin obtenu l'aval de la Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC, Ndlr) », indique Grégory Bigel, dirigeant de l'Européenne Immobilier à l'initiative du projet porté par le promoteur, Euro Entreprise.
Un investissement de plus de 20 M€
Prévu à Saint-Avold, en face de l'hypermarché Cora, sur un terrain qui s'étend sur 3,7 hectares, le nouvel ensemble commercial représente un investissement de plus de 20 M€. Un projet audacieux à plusieurs titres. D'une part parce que le contexte économique actuel n'est pas très encourageant. D'autre part parce qu'il s'agit d'y faire venir en périphérie de la ville des enseignes inexistantes dans ce périmètre. La CDAC ayant autorisé des activités dans le domaine de l'alimentaire, de l'équipement de la maison, sport et loisirs, et l'équipement de la personne entre autres. « Nous nous sommes fixés pour objectif de ne pas venir en concurrence avec les commerces du centre-ville », précise Grégory Bigel. Parmi les pistes évoquées, des commerces spécialisés dans la puériculture, le jouet, la literie, l'électroménager ou encore les surgelés... « Les enseignes nationales ne viennent pas en direct à Saint-Avold. Nous commençons donc à démarcher les franchisés déjà implantés dans la région et les franchiseurs qui peuvent nous apporter des franchisés. »
Bientôt un Leclerc Drive
Une première enseigne dans le domaine de l'alimentaire a d'ores et déjà fait l'acquisition d'un terrain sur le site. Il s'agit de Leclerc Drive. Les Quais de l'Agora, dont la maîtrise d'oeuvre a été confiée à Best Conception (Saint-Avold), seront constitués de trois bâtiments. Ceux-ci abritant 9 cellules commerciales d'une surface comprise entre 200 et 2.530 m². Soit, au total, environ 4.400 m² de surface de vente disponible à la vente ou en location. Avec un prix fixé à la vente de 1.650 € HT le m² et de 135 € HT le m² à la location. Dessiné par l'architecte naborien Denis Antoine, le nouveau temple du shopping a de quoi séduire. D'abord de par son implantation géographique avantageuse, à proximité immédiate d'une locomotive, le Cora. Il dispose, en outre, d'une zone de chalandise de 70 communes, soit environ 50.000 personnes. Enfin d'un point de vue esthétique, sa promenade piétonne couverte, sa toiture végétalisée et son bardage de type Wengé ne laissent pas indifférents.
Un projet clés en main
« Ici, nous ne sommes pas dans des boîtes à chaussures mais dans un bâtiment de style contemporain dont la qualité environnementale nous a valu les félicitations de la CNAC », souligne le dirigeant de L'Européenne de l'Immobilier. Fruit d'une collaboration étroite depuis une dizaine d'années avec Euro Entreprise, l'agence immobilière narborienne livre ainsi un dossier dont elle s'est chargée de A à Z. « Nous nous sommes occupés de la recherche du terrain, de toutes les démarches administratives, des demandes d'autorisation, du développement technique, du financement et aujourd'hui, de la commercialisation. » L'Européénne de l'Immobilier qui compte une dizaine d'agences en Moselle et Meurthe-et-Moselle emploie 90 personnes et réalise 5,2 M€ d'honoraires.
Européenne de l'Immobilier
(Saint-Avold) Dirigeant : Grégory Bigel Tél. : 03 87 91 27 73 www.ei-57.fr
