Gérant deux milliards d'euros d'actifs immobiliers en France, la foncière privée parisienne Proudreed (70 salariés) va investir quatre millions d'euros à Saint-Étienne-de-Montluc, au sein du nouveau parc du Bois de la Noue qui longe la voie rapide reliant Nantes à Saint-Nazaire. Proudreed vient d'y lancer la construction d'un immeuble de bureaux de 800m² et de deux bâtiments d'activité d'une surface totale de 3.500m². Propriétaire des terrains, la communauté de communes de Coeur d'Estuaire a en effet confié à Proudreed le soin de commercialiser et d'assurer la construction des bâtiments de cette zone de 30 hectares et d'une autre de 60 hectares. Signataire d'un bail à construction d'une durée de 35 ans, Proudreed se rémunérera en collectant les loyers des locataires de ces deux zones «vertes». Un marché de 35 ans La collectivité les a en effet aménagées en cherchant à préserver autant que possible l'environnement; elle veut par ailleurs les réserver à des entreprises issues du secteur de l'éco-construction. Reste que l'argument écologique, les prix de loyer (aux alentours de 125€ le mètre carré pour le tertiaire et de 55€ pour les locaux d'activité), l'opportunité de locaux sur-mesure et la perspective pour les futurs locataires de bénéficier d'un «effet cluster» n'ont pas encore fait mouche. Un an et demi après le gain du marché, si des discussions sont toujours en cours, aucun locataire n'a pour l'heure décidé de s'installer dans ces deux zones. Si ce n'est... Proudreed, qui va y transférer sa délégation régionale aujourd'hui basée à Treillières. «C'est l'opération de développement la plus importante qu'on ait jamais faite. On n'a pas de raison d'être inquiet mais il faut que l'on amorce la pompe», commente Stanislas Peze, directeur adjoint du développement de Proudreed. C'est pourquoi la foncière parisienne a choisi de lancer la construction des trois premiers bâtiments en blanc. Elle espère à terme commercialiser 200.000m² d'immobilier d'entreprise sur ces deux zones. Tél.: 02 51 79 79 41
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