Investir dans l’immobilier locatif ancien sans bouger le petit doigt, ou presque, c’est ce que propose aux particuliers la société rennaise Ouiker. Fondée en 2020 par Thomas Blin, Roc’h de Salins et Grégoire du Guerny, elle a déjà à son actif plus de 500 projets réalisés dans différentes villes et compte mailler désormais l’ensemble de la France.
"Au début, nous visions les villes patrimoniales comme Rennes, Nantes, Tours, relate Thomas Blin. Mais pour nous adresser à de plus petits budgets, nous avons ouvert nos services dans des villes moyennes comme Brest, Quimper, Niort, etc." Ouiker s’appuie pour cela sur des agents mandataires indépendants. L’entreprise compte ainsi 21 implantations, dont la dernière en date a ouvert à Marseille en début d’année.
S’implanter dans toutes les métropoles
"Nous cherchons également activement quelqu’un pour Nice, mais aussi Lille, Nancy et Toulouse pour 2025, avec l’objectif de nous implanter dans toutes les métropoles où nous ne sommes pas encore, poursuit Thomas Blin. Tous nos agents doivent connaître la ville par cœur et être capables d’être l’interlocuteur unique du client."
Privilégier le statut LMNP
Car le concept de Ouiker repose sur une prise en main de A à Z de l’investissement pour le compte d’un client. Ses équipes partent d’un budget, d’une ville, et trouvent un bien, à rénover ou pas. "L’appartement doit être bien placé, en DPE D minimum, dans un immeuble rénové, précise le dirigeant. Ensuite, nous gérons les travaux, les artisans pour notre client. Nous lui proposons un catalogue de mobilier et vaisselle que nous réceptionnons et installons avant de trouver un premier locataire." Les biens trouvés par Ouiker sont à 90 % loués sous statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), pour la bonne rentabilité qu’ils offrent : autour de 4 % dans les villes dites patrimoniales, 5 % dans les villes intermédiaires et 6 % dans les villes moyennes. Ouiker, elle, se rémunère 8 % du prix net vendeur du bien pour l’ensemble de sa prestation. Elle réalise ainsi 1 million d’euros de chiffre d’affaires en 2024 (+ 30 % vs 2023) avec 24 collaborateurs et vise 1,4 million en 2025.
Ouikerhome pour investir dans sa résidence principale ou secondaire
Ouiker veut ainsi rendre l’investissement locatif accessible à tous avec des biens qui vont du studio au T4. L’entreprise complète ses services avec une partie gestion locative, dans un souci de fidélisation, même si ce n’est pas son cœur de métier. Elle vient également d’ajouter une corde à son arc avec la création en avril 2025 d’une deuxième marque : Ouikerhome. Elle vise à dupliquer le modèle de l’investissement locatif à la recherche de biens en résidence principale ou secondaire. "Nous avons eu des demandes de clients, des Parisiens, qui souhaitaient s’appuyer sur nos services pour s’installer en province, ainsi que des demandes pour trouver une résidence secondaire", explique Thomas Blin. Cette fois la démarche ne comprend pas la gestion des travaux, mais Ouikerhome s’appuie sur son réseau pour répondre au cahier des charges du client. "Nous ne défendons que les intérêts de l’acheteur, c’est la différence avec un agent immobilier, qui s’occupe également du vendeur". Ouikerhome a démarré sur la Côte d’Émeraude et duplique déjà ses services à La Baule et Pornichet notamment.
