À partir de juin prochain, Okbox comptera deux nouveaux sites, en plus de ceux du Mans et de Chartres. L'entreprise créée en septembre 2013 développe en effet son concept de garde-meubles individuel en franchise, avec deux ouvertures annoncées à Caen et Alençon. Venue des États-Unis, la location de boxes de rangement individuels a de l'avenir dans l'Hexagone selon Gilles Tremblaye, dirigeant d'Okbox. « Les besoins de stockage sont estimés en France à 0,045 m² par habitant contre 1 m² aux États-Unis. En 2014, la France comptait 400 centres de self stockage, on devrait passer à 600 d'ici à 2018. » L'activité étant en moyenne réalisée à 70 % sur une clientèle de particuliers.
De 800.000 à 1,5 M€ d'investissement
Au Mans, Okbox peut compter sur 220 boxes d'une surface de 1 à 40 m², proposés à la location sans engagement de durée. « Effectivement, on part de zéro par rapport à certains de nos concurrents, mais nous avons opté pour un positionnement premium, axé sur la prestation de services. » L'entreprise propose ainsi de la réception de marchandises, une alarme individuelle sur chaque box ainsi que l'accessibililé tous les jours, à toute heure. Côté emplacement, Okbox cible des villes de plus de 100.000 habitants, sur des zones en périphérie des centres-villes et à proximité d'un centre commercial. Pour séduire de potentiels franchisés, Okbox décline son concept en trois offres, en fonction du marché des villes cibles. Tout d'abord, un entrepôt de 750 m² avec un étage, d'une capacité de 200 boxes. Autres options, un bâtiment de 1.500 m² sur trois niveaux contenant 600 boxes, ou 2.000 m² avec un étage et l'espace pour 500 boxes. Hors foncier, les investissements sont compris entre 800.000 et 1,5 million d'euros. « La partie immobilière du projet est portée par des investisseurs que nous nous chargeons de trouver, le franchisé fournissant un apport de 40.000 euros au titre de droit d'entrée et de formation en interne », précise Gilles Tremblaye.
« Boxer au fur et à mesure »
Si les centres de 750 m² sont entièrement équipés en boxes, ce n'est pas le cas des autres. « Un centre de self stockage demande environ 24 mois pour atteindre son seuil de rentabilité, avec une croissance nette de 10 boxes par mois. On doit donc boxer au fur et à mesure en suivant la montée en puissance du site », ajoute le dirigeant. Les mètres carrés en attente étant loués afin d'optimiser l'investissement. Ainsi, c'est sur ce schéma que le centre du Mans va s'agrandir de 300 boxes à compter d'avril. Ils s'ajouteront aux 220 déjà montés, en attendant la troisième tranche du projet qui doit voir passer leur nombre à 800. Pour ses centres Okbox, Gilles Tremblaye table sur un chiffre d'affaires moyen de 200.000 euros. L'entrepreneur vise ainsi une dizaine de créations en franchise chaque année, avec l'objectif d'atteindre à terme 70 centres de stockage en France. De nouvelles ouvertures sont déjà annoncées pour janvier 2016, à Niort et Laval.
Okbox
(Le Mans) Dirigeants : Gilles et Hervé Tremblaye CA 2014 : 250.000€ (site du Mans) 1 salarié par site 02 43 39 01 23 www.okbox.fr
