Si cette embellie a été ressentie par l’ensemble des professionnels du Morbihan, « elle ne doit pas masquer une autre réalité », a pour autant insisté Me Dupuy, président de la Chambre des Notaires du Morbihan, en présentant les chiffres-clés 2015 de l’immobilier. « Les prix continuent à baisser tous secteurs de biens confondus ». De -1,2 % sur le marché des maisons anciennes, cette baisse est encore plus significative, -7,1 %, pour les appartements anciens.
« Les acquéreurs sont de retours, qui profitent d’une conjonction idéale : offre abondante, prix négociables et taux d’intérêts historiquement bas. Ce sont eux qui font aujourd’hui le marché. De leur côté, les vendeurs se sont assagis », a observé Me Dupuy. Le budget médian consacré pour l’achat d’une maison par un Morbihannais est de 153.000 €; 101.000 € pour un appartement ancien.
Le marché du neuf en souffrance
Le marché des terrains à bâtir ne profite pas de la reprise de l’immobilier : prix et volumes reculent. Sur certaines communes la demande est en déficit du fait de normes de construction trop contraignantes, de lotissements trop éloignés des services… Le marché du neuf, en particulier collectif, continue lui aussi de souffrir avec une baisse de volume des ventes de -22 %.
« Le neuf est toujours en décalage mais nous avons toutes les raisons d’être optimistes : les promoteurs sont de retour sur le marché. 2016 devrait donc être meilleure en volume que 2015 pour le collectif neuf ».
