Sacré pari pour ces deux entrepreneurs qui importent à Lyon leur concept Now Coworking éprouvé avec succès depuis un an à Rouen. Pascal Givon, 50 ans, ex-dirigeant de Login-Space, spécialisé dans les outils informatiques pour professionnels de l'immobilier et son associé Édouard Laubiès qui dirigeait des résidences Ehpad pour personnes âgées visent grand et misent gros.
Ils investissent 1,7 M€ pour aménager, meubler (sur-mesure) et connecter environ 3.200 m² dédiés à 350 postes de travail, dont 310 seront situés dans des bureaux de 1 à 10 personnes.
Ce nouvel espace de coworking, le plus grand de la Métropole, ouvrira ses portes le 15 octobre au dernier étage de l'immeuble Art Déco Citroën, rue de Marseille (7º). « À Rouen, notre espace ouvert depuis un an et demi, 24 h/24 et 7 jours sur 7 dégage déjà un cash-flow positif. Notre volonté est de dupliquer ce modèle à Lyon, puis Lille, Marseille, Bordeaux, Paris... » affiche Pascal Givon. Qui assure que 600 coworkers fréquentent le Nowcoworking de Rouen.
Les profils accueillis différent de ceux qui fréquentent habituellement ces lieux : expert-comptable ou musicien, ingénieur en bureau d'études ou avocat, en passant par des vidéastes. Selon le dirigeant les coworkers auraient généré environ 800k? de business en faisant des affaires ensemble. Un chiffre difficilement vérifiable, alors que seuls 80 occupent quotidiennement un espace de travail.
Atout stratégique
N'empêche. Le secret de la réussite d'un tel concept réside dans la gestion des places vides : qui occupe quel espace, avec quelle fréquence et quelle durée. Une gestion rendue possible grâce au passé professionnel de Pascal Givon. À cet atout stratégique conséquent s'ajoutent un style et des choix marketing très affirmés.
Leur modèle repose sur l'animation des lieux. Les espaces de production sont relativement petits au regard de la superficie (1.000m²) dédiée aux échanges, à la détente, au sport et au repos. Ainsi un filet de catamaran sera tendu dans les airs pour la sieste, un jardin d'hiver créé pour les concerts, une salle avec un amphithéâtre de 60 places dévolu aux conférences ou séminaires de travail, sans oublier des alcôves de conversation, une Beauty room, un espace photo...
« Nous mettons en commun des ressources rares. Il n'y a pas d'intérêt selon nous à proposer des salles de réunion sans valeur ajoutée » précise Pascal Givon qui vient de nouer un partenariat avec un restaurateur et embauche six animateurs dont un coach sportif pour créer des liens entre les travailleurs indépendants.
L'enjeu : créer au moins deux animations par jour, workfood, afterwork... Côté tarifs, un espace à plein-temps toute l'année coûte 450 euros HT par mois, 2.250 euros HT pour 10 postes. Le travailleur occasionnel payera un abonnement de 29 euros par mois puis 3 euros HT de l'heure.
Objectif : réaliser 1,6 M€ de chiffre d'affaires. « Nous rentrons de New York où nous avons pu observer ce qui se pratique Outre-Atlantique. Le coworking, c'est le monde du travail de demain. Les grandes entreprises viennent se greffer dans ces lieux pour y rencontrer l'effervescence. Il s'agit même d'un facteur d'attractivité pour les talents ».
Nowcoworking
(Rouen) Codirigeants : Pascal Givon et Édouard Laubiès CA : 1,6M€ Tel : 02 79 16 01 26 now-coworking.com
