Entamée en 2007, la diversification du groupe toulousain LP Promotion vers les résidences avec services s'amorce cette année avec une vingtaine d'opérations en cours en France. Fondé à Toulouse dans les années 80 par Lucien Ponsot, architecte de formation, le groupe LP Promotion prend une dimension nationale en 2000 avec l'arrivée de son fils, Laurent Ponsot. Désormais le promoteur s'organise autour de trois pôles: la promotion (recherche foncière, aménagement, lotissement, etc.), la commercialisation (vente à investisseurs, accession à la propriété, etc.) et la gestion (administration de biens, gestion hôtelière et de résidences avec services). «Notre coeur de métier est la résidence principale», explique Pierre Aoun, directeur du développement et de la communication. Il y a deux ans, le groupe a fait le choix de ne proposer que des produits en centre-ville ou en première voire deuxième couronne toulousaine et bordelaise. En 2008, quatre agences ont été ouvertes à Toulouse: trois, sous l'enseigne LP Transaction, dédiées à l'ancien et une - Espace Neuf - qui commercialise les produits neufs de plusieurs promoteurs.
Deux résidences hôtelières à Toulouse
«Nous réalisions depuis une dizaine d'années des résidences avec services notamment avec le groupe Lagrange, premier opérateur de résidences de tourisme en France. Nous assurions la promotion tandis qu'il s'occupait de la gestion», raconte Pierre Aoun. Alors que la résidence principale pâtit de la crise, le groupe décide de se diversifier. Il crée, en 2007, une filiale dédiée aux résidences avec services: Privilège Hôtel & Resorts. En 2009-2010, la filiale prendra en gestion une dizaine de résidences de tourisme, deux résidences étudiantes (Grenoble et Bordeaux), une résidence senior (Saint-Geniès-Bellevue) et deux résidences hôtelières à Toulouse. La résidence Clément Ader (4 étoiles), située à proximité de la gare, constitue une nouvelle offre en centre-ville pour le tourisme d'affaires. Elle propose 48 appartements et huit salles de réunion. Livrée début juillet, elle sera dirigée par Henri Dardé, déjà directeur d'exploitation de l'hôtel Mermoz et de la résidence hôtelière Saint-Exupéry. Une autre résidence, deux étoiles cette fois-ci (60 appartements), verra également le jour Grande rue Saint-Michel. Si Pierre Aoun reconnaît que les résidences avec services, notamment celles destinées aux seniors ou aux étudiants, ont un fort potentiel, il assure que LP Promotion souhaite limiter à un tiers la part de cette activité dans le groupe.
