Quatre ans déjà que Les Champs ont ouvert leurs portes sur l'ex-esplanade du Champs de Mars à Saint-Brieuc. Attendu par bon nombre de Briochins comme la locomotive devant redynamiser l'attractivité de la préfecture des Côtes-d'Armor, le centre commercial n'a pas entièrement rempli sa mission.La faute notamment à un timing d'ouverture réalisé en plein milieu de la crise. « Oui les temps sont durs, confie Houaria Ouadhi, responsable des centres commerciaux bretons du propriétaire Retail Property Fund France Belgium*. Mais les travaux d'aménagements que nous venons de débuter démontrent notre confiance dans le site. Notre objectif reste clairement d'améliorer l'accueil des clients et le confort de travail de nos commerçants au quotidien. »
Une nouvelle signalétiqueà l'extérieur
RPFFB va investir, à l'horizon juin 2014, près de 400.000 euros dans différents travaux de modernisation. À commencer par la mise en place d'une nouvelle signalétique extérieure tout le long de la rue du 71-RI. « L'idée est à la fois de mieux identifier le centre quand les usagers descendent de la gare de trains ou de bus, mais aussi d'offrir une visibilité plus forte aux magasins présents à l'intérieur. »
Régler la problématiquedes vents
Deuxième chantier d'envergure, l'installation, au niveau des restaurants, d'un sas d'entrée avec des doubles portes automatiques. « Nous avions identifié dès l'ouverture des problèmes de pénétrations des vents, précise Christelle Gibet, directrice du centre commercial pour le compte de la société Accessite. Des études ont été menées en partenariat avec la société Venturi pour identifier les causes et apporter la meilleure réponse. Cette nouvelle configuration devrait à terme nous permettre de mieux exploiter la place intérieure, avec pourquoi pas, l'installation d'un kiosque de restauration rapide. D'ailleurs, dans cette logique de confort, des portes automatiques seront installées également à l'intérieur. »
Création de 350 m²de bureaux à l'étage
Enfin, soucieux de parvenir à un taux de remplissage de ses cellules de 100 %, RPFFB a décidé de basculer l'ensemble des mezzanines extérieures d'une vocation commerciale à un usage en bureaux. « Les travaux en cours vont permettre la création de 350 m² de bureaux, confirme Houaria Ouadhi. Ils pourront accueillir des professions libérales ou des activités tertiaires. »Réduites des deux tiers de leur surface, les cellules au rez-de-chaussée trouveront ainsi un prix et une attente plus en phases avec les demandes de location. « Nous avons longtemps espéré y installer une moyenne surface qui aurait évolué sur deux niveaux. C'est tombé à l'eau et la solution des bureaux nous est apparue la plus judicieuse. »
Chiffre d'affaires consolidé de 27 millions d'euros
Forts d'une fréquentation de 3,9 millions de visiteurs par an, les Champs affichent un chiffre d'affaires consolidé de 27 millions d'euros en 2013.« Il nous reste au final trois cellules vides à l'intérieur plus une dédiée à un espace de restauration. Nous espérons bien que ces réaménagements, dont les premiers effets se feront sentir dès les fêtes de fin d'année, attireront encore plus qu'actuellement des gens et des commerçants dans les Champs. Nous ne sommes pas inquiets car le centre est jeune et l'attractivité de Saint-Brieuc bien réelle. Après, cela prend plus de temps, il ne faut pas se le cacher. » Et la représentante de RPFFB se préciser : « J'en profite pour démentir tout départ de H & M ou arrivée d'un Mc Donald's. Ça n'a dans les deux cas jamais été à l'ordre du jour. »En espérant que la mise en redressement judiciaire début décembre des librairies Chapitre, l'une des enseignes phares du centre commercial, ne vienne pas ternir en 2014 tous ces beaux projets.
* Outre les Champs à Saint-Brieuc, RPFFB gère en Bretagne La Visitation à Rennes et l'Espace Nayel à Lorient.
Les Champs
(Saint-Brieuc)Directrice : Christelle Gibet150 salariésChiffre d'affaires consolidé : 27 millions d'euros02 96 77 04 80
