"Aujourd'hui l'effet de taille devient essentiel pour être performant sur le marché du logement social et les bailleurs ont deux solutions : soit une affiliation à un grand groupe national, soit une association à une structure qui leur permet de garder leur ancrage régional", explique Alain Denizot, président du directoire de la Caisse d'Epargne Nord France Europe. C'est cette deuxième solution qui a été retenue par l'organisme de logement social SA du Hainaut, qui appartient au Groupe Hainaut Immobilier (GHI). Celle-ci verra ces trois prochaines années la Caisse d'Epargne devenir progressivement son actionnaire majoritaire. Avec 309 salariés, la SA du Hainaut réalisait en 2014 un chiffre d'affaires de 135 millions d'euros, pour une rentabilité de 18,3 millions d'euros. Elle gère plus de 24.000 logements et sur l'année 2014, elle a livré 430 logements neufs et en a réhabilités 430. "Notre taille nous permet de construire 200 logements par an mais notre besoin principal porte sur la réhabilitation : nous avons la possibilité d'investir 20 M€ par an dans la réhabilitation et c'est le rythme que nous nous sommes fixés pour être au rendez-vous de 2020", commente Bruno Fontaine, président du groupe GHI.
La banque actionnaire à 51 % de la SA du Hainaut
Cette décision a été prise au terme de neuf mois de discussion et conduira la Caisse d'Epargne Nord France Europe à devenir progressivement l'actionnaire majoritaire de la SA du Hainaut. "En trois ans, nous allons prendre au groupe GHI trois fois 17 % des parts de la SA du Hainaut, jusqu'à 51 %, ce qui représente un investissement d'un million d'euros", détaille Alain Denizot. Pour les deux acteurs, cette cession de part s'inscrit dans le cours des choses : "Nos relations sont vieilles de trente ans et la Caisse d'Epargne Nord France Europe a participé à la création de GHI", note Bruno Fontaine. L'organisme bancaire monte également en puissance au capital de HISA, la holding qui détient SA du Hainaut : "Nous possédons aujourd'hui 5 % des parts et nous investissons 4 millions d'euros pour atteindre les 20 %", indique Alain Denizot. HISA était jusqu'alors détenue à plus de 60 % par une association de chefs d'entreprises qui cèdent donc des parts à la Caisse d'Epargne Nord France Europe.
La création d'une société de capital développement dédié au Grand Hainaut
Fort de ce nouveau partenariat, la Caisse d'Epargne Nord France Europe et le groupe GHI lancent également ,ensemble, une nouvelle structure de capital développement dédié au territoire du Grand Hainaut : "Invest in Grand Hainaut". Doté de 8 millions d'euros en capital (chacun y met 4 millions), ce nouveau fonds accompagnera, en priorité sur le territoire du Grand Hainaut, des petites et moyennes entreprises, notamment dans le domaine des nouvelles technologies. Un nouvel outil de financement dont se réjouit déjà Francis Aldebert, président de la CCI Grand Hainaut, en songeant aux start-up de La Serre Numérique : "Nous avons de l'espoir avec nouveau fonds d'investissement. La Serre Numérique compte déjà 17 entreprises en incubateur et 7 en pépinières, pour 300 emplois et avec des pépites qui ont un potentiel international et qu'il faudra pouvoir accompagner financièrement demain ! " De son côté, Bruno Fontaine tient à préciser : "Ce nouveau fonds accompagnera les entreprises liées aux nouvelles technologies, mais également des TPE et PME plus classiques". Et Francis Aldebert de conclure : "Ce nouveau fonds représente huit fois plus de capacité d'intervention pour les entreprises du Grand Hainaut".
