Immobilière Podeliha est le 1er bailleur social française à obtenir la certification ISO 50.001 liée aux performances énergétiques. Le groupe qui est né en 2014 du rapprochement de trois ESH (entreprise sociale pour l'habitat) angevines, Le Val de Loire, Le Toit Angevin et Anjou Castors est intégré depuis juillet 2015 au groupe d'HLM 3F, filiale de Solendi (Action Logement). Première ESH régionale, Immobilière Podeliha est le 2e bailleur des Pays de la Loire derrière Nantes Loire Habitat avec près de 20.000 logements. Entré dans une démarche RSE depuis plusieurs années, le bailleur angevin table sur une baisse de 10 % d'ici à 3 ans de la consommation énergétique d'un tiers de son parc, soit 6.500 logements.
Un an de test avec des thermostats connectés
« Pour nous, c'est un beau challenge et cette certification nous fait passer un cap en matière d'optimisation énergétique, reconnaît Francis Stéphan, le directeur général du groupe Podeliha. Nous avons mis en place un véritable " management de l'énergie " avec en premier lieu un audit en profondeur. Puis, nous avons créé une équipe dédiée et renégocié les contrats avec tous nos fournisseurs. » 70 chaufferies collectives qui alimentent 6.500 logements sont concernées par ce programme, ainsi que les immeubles du siège, rue Bouché-Thomas à Angers. Pour aller plus loin, le bailleur a travaillé durant un an avec la start-up nantaise Qivivio qui a testé son thermostat connecté dans 32 logements. Un outil qui permet de réguler le chauffage en fonction des comportements et habitudes de ses habitants. Bilan du test ? « Une baisse de consommation d'énergie comprise entre 15 et 30 %. Nous allons déployer ce thermostat sur 200 logements supplémentaires cette année », annonce Francis Stephan.
Un déploiement accéléré sur l'agglomération nantaise
Le groupe affiche des ambitions fortes sur la Loire Atlantique et tout particulièrement sur l'agglomération nantaise où une agence Immobilière Podeliha/3F a été ouverte au printemps dernier. 200 logements sont déjà programmés sur cette zone en 2016. Le bailleur vient d'y remporter un marché de 159 logements étudiants (avec le promoteur Linkcity), gare sud, via sa marque dédiée Viv@ppart créée il y a 5 ans. Et l'Angevin travaille actuellement sur un projet de 250 logements étudiants sur un des campus nantais. La Vendée aiguise également l'appétit du bailleur qui cible le secteur du Pays d'Olonne.
100 M€ injectés par an dans l'économie locale
En juin prochain, le bailleur angevin reprendra en direct les 600 logements de 3F sur le Maine-et-Loire et la Loire Atlantique qu'il exploite déjà. « Avec les 500 logements que nous allons livrer cette année, nous atteindrons le chiffre de 21.000 logements en fin d'année. » Avec un objectif de 3F, « en rythme de croisière » qui tourne autour de 600 nouveaux logements par an, achats inclus. « Nous injectons un peu plus de 100 M€ par an dans l'économie locale avec des travaux de neuf et de rénovation, poursuit le dg. Nous prévoyons de réhabiliter plus de 1.000 logements sur les 3 prochaines années. »
Regroupement des activités sur le Pôle Gare en 2019
Les travaux du futur siège sur le Pôle Gare d'Anger démarreront début 2017 pour une installation 2 ans plus tard. Le bailleur y regroupera sur 4.000 m² ses activités, éclatées actuellement sur 3 sites à Angers. Le futur bâtiment accueillera 150 des 330 salariés du groupe ainsi qu'une agence locative. Le projet inclut la construction de 100 logements, destinés à la location et à l'accession, en partenariat avec les promoteurs angevins Abraham Promotion et Alain Rousseau. Les locaux actuels, rue de Bretagne et rue de Beauval seront pour les premiers retransformés en logements, pour les seconds cédés à un promoteur. Le siège de la rue Bouché-Thomas faisant l'objet d'un accord avec la ville d'Angers, via sa SEM d'aménagement, pour de futures implantations tertiaires.
Immobilière Podeliha
(Angers) Président : Philippe Justeau dg : Francis Stephan CA : 91 M€ 330 salariés 02 41 68 77 00
