L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise créé en 1991 fédère des acteurs privés de l'immobilier d'entreprise et compte actuellement 65 adhérents. Chaque année, il réalise une étude du marché de l'immobilier d'entreprise à partir des données collectées par ses membres.
Retour au niveau de 2004
L'Observatoire a présenté son étude annuelle le 12février lors d'une rencontre qui réunissait à Bordeaux 100 investisseurs potentiels.2008 est marquée par une baisse du niveau des transactions passant de 110.000m² à 83.500m² par rapport à 2007. «Cette baisse est à relativiser. 2008 se situe dans la moyenne des dix dernières années et au même niveau que 2004, a expliqué Patrice Dupouy de chez Colliers Tourny Meyer. Elle s'explique par un 3e trimestre faible et l'absence de grosses transactions.» Concernant les bureaux, Bordeaux centre-ville occupe la première place avec un tiers des opérations réalisées. Suivent l'ouest et le sud-ouest de la Cub. Les transactions ont porté à 72% sur une offre de seconde main et pour 88% à la location. 80% des opérations concernent des surfaces inférieures à 500m². En terme de prix, l'Observatoire note une hausse des loyers, l'agglomération rattrapant d'autres villes françaises comparables. Concernant le marché des entrepôts, ateliers et locaux industriels, Bordeaux est en train de devenir une plateforme logistique importante. 190.000m² ont été transactés en 2008, dont 80% d'entrepôts. Ces opérations ont eu lieu essentiellement au nord de la Cub, dans le sud ouest et le sud.
Chute des ventes de 20% dans le collectif neuf
Pour la première année, l'Observatoire a également étudié le marché de l'habitat collectif neuf. Sur les 3 premiers trimestres 2008 (périmètre de l'étude), si les prix se maintiennent - 3.330 €/m² sur Bordeaux et 2.956€/m² sur la Cub -, les ventes ont chuté de 20%, les réservations d'un tiers, les autorisations de construire de 28% et les mises en chantier de 24%. En parallèle de la présentation de cette étude, l'Observatoire de l'immobilier réunissait une centaine d'investisseurs potentiels dans la ville. L'occasion de leur présenter les projets futurs de l'agglomération bordelaise: Euratlantique, les berges du Lac, le bassin à flot...
www.bordeaux-immobilier.org
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise a présenté le 12février son étude annuelle du marché de l'immobilier d'entreprise. 2008 est marquée par une baisse des transactions et un retour au niveau de 2004.
