« Comment aider les primo-accédants en Vendée? Sachant qu'aujourd'hui la maison à 200.000euros est quasi impossible, sans même parler de la maison à 100.000euros, qui reste un vieux pieux d'il y a six ans! » La question vient du directeur général de l'Orcab qui réunit les coopératives d'achat des artisans du bâtiment, Denis Schoumacher. Elle s'adresse à Bruno Retailleau, lors d'un récent débat organisé par le Journal des entreprises (voir page11). À Noirmoutier, cinq artisans lui ont peut-être apporté une partie de la réponse. Regroupés en GIE, ils proposent, en effet, des maisons à partir de 150.000euros. Baptisée « Ils construisent », l'initiative réunit un plombier (Alain Buret), un maçon (Guillaume Billet), un plâtrier (Miguel Québaud), un électricien (Patrick Raimondeau) et un menuisier (Patrick Vincendeau - Menuiser'île). Cinq dirigeants dont les effectifs cumulés s'élèvent à 30 salariés.
Sept maisons en construction
La première demeure (80m² sur 300m² de terrain) vient d'être livrée à L'Épine en octobre. Six autres permis de construire ont déjà été déposés. Pour réduire les tarifs, les artisans ont multiplié les économies à tous niveaux. « Le GIE, c'est déjà l'économie d'intermédiaires, qu'il s'agisse d'architectes ou de maîtres d'oeuvre. Car on réalise tout en interne », explique le plombier de l'équipe, Alain Buret. En construisant sept maisons, ils ont aussi pu obtenir un rabais d'environ 4 % auprès des fournisseurs de matériaux. Tout en réduisant les coûts logistiques : « Avoir trois maisons en travaux dans un rayon de 100 mètres, comme c'est le cas actuellement limite les transports de livraison, les trajets des salariés,etc. », ajoute Alain Buret. Des économies tout en construisant dans les règles de l'art noirmoutrin, avec ses tuiles canal, cheminées typiques et hauteurs de toits différents.
Terrains communaux à 50 % du prix du marché
Autre coup de pouce à la construction, non des moindres, celui des collectivités. « Depuis 2008, toutes les communes de l'île s'entendent pour vendre des terrains qu'elles possèdent à 160€/ m², soit la moitié du prix payé dans le privé », explique Noël Faucher, maire de Noirmoutier-en-l'Île. Une trentaine de lots a ainsi été cédée. D'autres aides, pour le raccordement au tout-à-l'égout (jusqu'à 2.850 €), ou via le dispositif « devenir propriétaire en Vendée », en lien avec le conseil général (3.000 €), s'y ajoutent encore.
Un acte militant pour garder des jeunes sur l'île
« Le but n'est pas de casser les prix. Mais de proposer, en partie, certaines maisons à un prix plus abordables pour garder une population jeune sur l'île », insiste Alain Buret. « L'idée nous est venue quand des amis projetaient d'aller sur le continent, faute de trouver sur dans Noirmoutier. Aujourd'hui les jeunes partent, on voit des écoles fermer..., raconte Delphine Billet, secrétaire du GIE et épouse du maçon. La propriétaire de la première maison livrée, Linda Lannaud, 28 ans, confirme : « J'habite Noirmoutier depuis ma naissance, je ne me voyais pas en partir. Devant la difficulté, je me suis tournée vers les artisans, pour leur demander une solution. » Sa maison lui aura coûté au total environ 165.000euros (110.000 €+52.000 € de terrain), en comptant quelques travaux supplémentaires. « Je ne suis pas sûr que j'aurais pu trouver une maison avec ce niveau de qualité, avec des matériaux comme de la brique plâtrière. Ce n'est pas du bas de gamme! »
« 15 % de surcoût dû aux nouvelles normes »
Une performance d'autant plus remarquable « qu'en un an, la construction a enregistré un surcoût de 15 %, du fait des nouvelles réglementations, thermiques, sismiques etc. », souligne Alain Buret. En plein essor, « Ils construisent » signe déjà de nouvelles commandes. Un peintre et un carreleur sont même en recrutement. De quoi susciter l'intérêt au-delà de l'île, comme l'indique l'un des artisans : « Un habitant du Pouliguen nous a contactés pour savoir si l'on pouvait venir faire la même chose chez eux... »
Ils construisent
(Noirmoutier) 30 salariés 06 36 84 51 72
