L'opération est structurée en sale and leaseback avec le groupe espagnol Ontime. Ce dernier cède l'immeuble tout en restant locataire dans le cadre d'un bail ferme de douze ans, dit « triple net ». Epsicap REIM a été accompagnée par l'agent Blue Hunter Capital, le cabinet juridique CMS et le bureau d'audit technique Arcadis.
Un bail long assorti d'un programme de travaux
Le contrat de location garantit à la SCPI des revenus locatifs sur une durée longue, la gestion opérationnelle du site restant à la charge du locataire. Un programme d'investissements de 1,3 million d'euros, intégralement financé par Ontime, doit permettre la mise aux normes du site au niveau le plus élevé de sécurité incendie et son adaptation aux besoins de l'exploitant.
Florian Le Quéré, directeur des investissements et associé d'Epsicap REIM, indique que l'opération s'inscrit dans une stratégie de sélection d'actifs sécurisés par des baux longs et des locataires solides, et qu'elle permet à la fois d'accompagner le développement d'un acteur de la logistique espagnole et de poursuivre la diversification européenne du patrimoine d'Epsicap Nano.
Une diversification européenne déjà engagée
Cette acquisition s'ajoute à un portefeuille qu'Epsicap REIM présente comme implanté dans sept pays : la France, l'Espagne, le Portugal, l'Écosse, l'Angleterre, la Pologne et l'Italie.
Selon la société de gestion, les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine d'Epsicap Nano, SCPI positionnée sur des actifs immobiliers dits « smallcaps ». Epsicap REIM gère par ailleurs une seconde SCPI, Epsicap Explore, à la stratégie plus diversifiée.
